首都房价什么走向？加息压力测试冲击下，渥太华房市持续升温！

Posted 2021-05-02 渥太华CFC

受央行加息等政策影响，连续几个月来，加拿大全国范围内房市冷却不少。无论是房价还是成交数量都比前几年同期下降很多。但是！渥太华却是一个显眼的“例外”，周末下午的open house门口依然排着长队。

首都地区房市正热，且会持续下去

在热门地区，买家间的价格比拼变得非常常见，大量出售的房屋最终售价都比报价高出一长截。据CBC的一份报告显示，Little Italy街区一座不起眼的独栋房在4月以高出报价$195,000的高价出售。

房市火热的大环境下，卖家总是在短时间内收到多份offer。常见的情况是，某处地产刚挂牌出售，闪电般就消失在出售清单上。推翻重建的房屋，只要房屋条件不错，售价也远超$50,000。

也许是异于全国房市普遍景象的火热，许多买家担心渥太华也重蹈多伦多、温哥华去年的覆辙——因为发展太快而后继无力。渥太华房地产董事会主席Ralph Shaw出面给买家们打下一剂强心针，他表示，渥太华房市的强劲发展是由现实的供求情况支撑的。

他说，“需求很大是因为渥太华现在的经济情况很乐观，失业率也是我所见过的最低的时候，本地公司、商家空缺出的职位达600到700个。”

渥太华的家庭收入中数超过$86,000，为全国最高。同时，因为高薪科技和联邦政府的大量职位，本地居民无论是工作稳定性还是购买能力都在国家平均线以上。

渥太华依旧是卖方市场

4月末，渥太华在售房屋不超过3,600套，比2017年同期下降24%。而与此同时，需求不降反升，顺利成交的房屋达1,616套，比2017年同期上涨9%。公寓方面的出售疯涨33%，且有四分之一售价超过报价。

长期研究多伦多和温哥华房市的专家也对政府提出建议，以防渥太华房市重蹈覆辙：

首先就是针对外国买家。目前，渥太华超过2.5%的房屋交易涉及外国买家，比大多伦多地区比例还要高。专家指出，“即使占比不大，但外国买家的购买能力还是能加速市场升温。（大量涌入蒙特利尔的外国买家就印证了这一说法）

专家指出，一旦多伦多和温哥华的房市情况在渥太华初现端倪，政府可能也会考虑实行外国买家税来抑制。不过，业内普遍认为渥太华短时间内不会迎来类似“危机”，因为渥太华的房市需求有迹可循——一方面因为稳定的就业率和低收入人群的迁入，一方面也因为新压力测试，买家争相尽快买房。

另外，渥太华有足够“发展空间”。渥太华城市边界20公里外，还有很多可以发展的地区，包括Arnprior, Kemptville, Almonte, CarletonPlace, Casselman等。相比较，多伦多会受美加国界的限制，温哥华则多少受海洋和山体限制。因此，尽管房市火热，渥太华的平均房价目前还是维持在$455,212。在过去的一年间，基准价格仅上涨4.2%。

当然，不同地区的差异也非常明显，一些热门地区如Glebe, Westboro或New Edinburgh-Lindenlea，4月基准价格达$779,200，比去年同期上涨31.4%，且持续上涨趋势。

总体来说，渥太华房市备受看好，不知本地居民是否准备好新一轮房价上升。

（CFC记者王昕编译）