在房贷压力测试下 谁在买房？ 2018年房价走势~
Posted 加拿大之声
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篇首语：本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了在房贷压力测试下 谁在买房？ 2018年房价走势~相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
自元旦日起，加拿大银行全面加强房贷审批，执行更严格的房贷压力测试。有地产专业人士认为，其实部分银行自2017年12月起已展开测试，在不少预售屋买家难以取得贷款下，大温2018年楼市或逐渐冷却。
但也有学者指，即使如此，在大批移民涌入下，大温、大多楼价走势仍可能继续上升。
据《环球邮报》报道，在当前温哥华、多伦多，及其周边的汉密尔顿和维多利亚等地，房市并没有显著降温的迹象，很多中产或富裕家庭都在为他们的子女购买房产，因为他们认识到，如果房价持续上涨，他们的孩子还没到长大成年，已经买不起房了。
加拿大地产协会的数据显示，大多伦多地区2017年11月的房价是$744,700元，大温哥华地区的房价是$1,046,900元。
温哥华地产专业人士Mike Stewart指出，大家一致认为，房价还会上涨，更多的人在担心负担能力。
condos.ca总裁Carl Langschmidt表示，许多客户对市场感到恐慌。他们都在说：我的孩子们怎么可能买得到住的地方？他们该怎么入市？
Stewart说，温哥华许多收入中上水平的客户都在为他们的孩子买公寓楼花。有家长在预售时交出一笔定金，因为房子要两三年后才建好，他们可以再慢慢等，到交房时再申请贷款和开始还款。“有很多人都在这么做”。
地产公司Brad J. Lamb Realty & Lamb Development Corp.总裁Brad Lamp表示，多伦多也有这样的趋势，有些父母一口气就购买3套公寓，给每个孩子一套，等到孩子成年时，可以选择自住还是转卖，但至少他们已经入市了。这种情况非常多。
Lamp本人也给自己5岁的女儿买了一套公寓，面积约800平方英尺，售价$45万。他说，15年后，女儿20岁，这套公寓可能值$300万了。
Lamp说，这套公寓每月可以租$2500，15年后，租金跟着上涨，每月应该能净赚$2,000或$3,000，房贷也会所剩不多。
加拿大的房价涨得“欲与天空试比高”已不是一两天了，买不起房对加拿大人打击非常大，甚至影响到了他们对自己加拿大人身份的认同。据最近的一个Angus Reid Institute调查报告显示，卑诗省相当多的人已经将拥有一栋住房作为了加拿大的核心价值观。换言之，如果不能买房，他们都觉得自己不是加拿大人了。
一名资深的房产业内人士称，“如果你不满50岁，住在大多伦多地区（GTA）或大温哥华地区（GVA），很可能你的孩子永远买不起你家附近的任何独立屋了。”
现在是连公寓也快买不起了。
年轻人买房进入了一个尴尬的境界
其实，从中国、韩国、英国似乎都存在类似的问题，房产暴力已超出了我们下一代的承受能力，有份来自UBC 的报告只是在全世界一片哀鸿声中增添另一个注脚。
UBC哥伦比亚大学的调查：加拿大 25 岁到 45 岁的世代被称为Generation Squeezed（被挤压的一代），由于房价高涨，加上年轻人失业率高，无法负担房价。而上一代由于运气好，遇上房价高涨，所以累积了财富，
所以，不断有民众呼吁，政府必须用政策来帮助年轻一代。
悲观看跌派
Beth Title是一间人事公司的总经理，她一直在考虑为自己的孩子购买两套公寓，她说，过去这两年的住房成本让人感到非常害怕。
“我怀疑等到我的孩子们要买房子时，不会有我现在有利形势了。”
但是Title迟迟下不了决心，因为她说，除去租金的收入，一套房产每年的开支至少要$15,000。多数公寓单位在未来很多年里，实际上赚不到钱，是亏本的。公寓的管理费、修补维护费，这些都要自己掏。
多伦多Latremoille Group财富管理总监Susan Latremoille认为，家长们给自己未成年的孩子买房是疯狂的想法，她不会建议自己的客户这么做。
Latremoille说，孩子还没有成年时，房子的产权不能加上他们的名字。当家长已经有一套自住房，如果需要出售额外的房产，就要缴资本收益税。
利率上涨会严重影响到按揭还贷，特别是要杠一套以上房产的父母，如果房价不涨了，这些家长就要被迫亏钱卖房。Latremoille建议，家长们在决定给孩子买房之前，先考虑孩子的教育成本和自己的退休收入。“这是直升机父母模式的延续。给孩子一个好的教育，然后给他们自由。”
当然，土豪请随意。
加拿大年轻人买房置业大环境并非那么灰暗
所有事情都是比较出来的。加拿大“被挤压的一代”虽然无法像上一代负担房价，但是，由于加拿大政府倾向福利国家的政策，在其他的补助上也比其他国家充裕。
比方说加拿大大学的学费只有美国的1/10，育儿津贴、全民健保、托儿补助……等社会福利保障系统，也使得加拿大的年轻人较其他国家轻松。
房价对于加拿大的年轻人而言当然是个问题，但是由于政府的福利政策与稅制，相较于其他的国家，或许情况没那么糟。
如果说，贷款压力测试一点作用也不起，那也是在自欺欺人。
华人地产专业协会副会长李世雄接受记者访问时则表示，部分银行其实早自2017年12月起，就已展开房贷压力测试。部分投资公寓的买家，已很难取得贷款。
李世雄说：「尤其是已投资两个柏文收租的业主，想向银行申请第三或第四个投资柏文，都取不到贷款。除非自己有400万以上独立屋，并拥有信贷额度（Line of Credit），否则需转向信贷联会（Credit Union）或私人贷款公司借钱。」他预料，新年过后，贷款经纪人会非常忙碌。
本身也是地产经纪的李世雄说，据他观察，近来列治文200万元以上的房子，有部分挂牌6到7个月还卖不出去。
温哥华西区300万元以上的独立屋，在贷款难以取得下，近来也不好卖。只有温哥华东区的旧房子，还算比较好卖。
这种现象已经在2017年的房产估价中得到了体现：比如列治文的house涨跌各一~~:（可点击绿字，看具体内容）
李世雄说，“不少预售屋买楼花者，其实还未取得贷款，如果今年后完工交屋，恐需拿出更多首付。 「譬如过去年收入5万元买家，首付30万，如今需拿50万，需向父母或亲友筹更多现金。」”
这句话说明啥？有可能在楼花交割时，有人贷不出款来，~~~会不会出现捡漏的机会呢？
拭目以待！
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（部分内容来自ehouse411.com）
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