压力测试持续再升级！买房难，还贷更难！？

Posted 2021-05-02 卡尔加里情报站

** Disclaimer : 文章所提供的数据都基于assumption，每个家庭的财务状况和情况都不一样，具体的家庭理财策划，请咨询专业的理财顾问。**

压力测试再升级，房贷发放率创4年新低

上个月银行纷纷上调贷款利率，牵动着每一个加拿大购房买家的心。加拿大房市火爆，虽然买房的巨大需求依旧摆在眼前，但是加国政府祭出了各种各样的政策来抑制房市。

加拿大中央银行购房贷款压力测试利率调至5.34%。从去年5月份加拿大中央银行宣布对申请房屋贷款购房者的供房经济能力进行压力测试的措施后，一年来央行用于房贷压力测试的利率水平已经被拉高了五次，从4.64%拉升到现在5.34%的水平。

加拿大统计局的数字显示，今年第一季度加拿大人借的房贷额度是137亿加元，下降了20亿加元，是2014年第二季度以来最低的水平。

所有准备买房子和房贷马上要到期的人们不禁惊叹，真的是买房难啊！

利息继续涨，你付的利息将超过房价

从上面的数据我们不难看出，往后对于加拿大人，不仅借贷房屋贷款越来越难，还款压力也将越来越大。而房贷是一种长期贷款，能否好好安排将会大大影响您和您家庭未来的生活质量。

下面给大家算一笔帐：

首先让我们一起来看看房贷利息对一个家庭意味着什么。假设你有一个100万的房贷，按照2.99%平均利息计算，你25年所花在利息上的开支将是$418,118.64。以一个边际税率为30%的家庭为例子，则需要赚$2,025,883.77才能把这100万的房贷供完。仔细一算，我相信这个数字大大超出了很多人的预期想象。

如果未来利率上涨2%，也就是4.99%，你花在利息上的开支将是$742,895.61。同样一个边际税率为30%的家庭需要赚$2,489,850.87，而税率为47.7%的家庭则需要赚$3,332,496.38才能把这100万的房贷供完。

而当利率升至6%以上时，按照25年还款期来计算，房屋按揭贷款的总的利息成本将达到并超过房价！

不算不知道，一算吓一跳！按目前的状况预测，利息在未来的年月里是有机会逐步上涨的，意味着房主们将担负更为沉重的利息负担！

房奴又要感慨，不仅买房难！供房更难啊！

别着急，专家给你支支招

不管怎么样，利率再涨，刚需的房还得买，已住的房还得供。我们小老百姓该怎么和银行“过招”呢？有没有办法帮我们省省利息啊？

我们所熟知通常的做法大致分为以下几种：

· 增加还款频率，月供款改为半月供
· 每年追加一笔还款
· 选择弹性的还款计划

上述几种方法都不失为有效提前还清房贷的方法，但是仍需要我们在生活其他方面省下费用，额外多掏腰包。有没有不需要额外多掏腰包，有机会提前5-10年还清房贷的方法呀？

有！答案尽在“成功理财新思路”课程！

课程自2009年创办以来，每年在加拿大各大城市举办多场巡回演讲，场场爆满。课程的理念、思路帮到成千上万的家庭建立并逐步实现自己的财务目标。

课程里教授了许多家庭财富增值的秘诀, 课程在房贷策略方面的亮点有：

• 教大家如何在不额外付出本钱的情况下产生稳定的现金流，同时利用这些现金流让你的房贷有机会提早5-10年还清;

• 选用不同的银行系统在不需要比目前还贷计划多付一分钱的情形下,节省利息支出，有机会提早供完房贷；

• 把家庭负债中最重的房贷利息支出有效的变成税务优惠，从而产生额外的退税收入。

除了房贷策略外，课程还会教大家：

• 如何不购买RRSP, 又可获得退税优惠；

• 如何最大限度的使用税务优惠策略，尽早处理掉RRSP帐户里过多的资产，不要等年老取出来时影响到您的老年金；

• 加拿大的各种注册帐户如何使用的策略；

• 投资常见的一些疑难杂症，如：投资增值问题、投资保本问题、长期退休收入问题、投资中的税务问题……

课程内容丰富而实用，可谓是加拿大华人朋友们的必修课程！如果想每月获得额外现金流, 并且想让钱赚钱的朋友们, 千万不要错过这课程！

(温哥华讲座现场)

(多伦多讲座现场)

(卡尔加里讲座现场)

(埃德蒙顿讲座现场)

七月阿尔伯塔课程时间表

卡尔加里成功理财新思路课程：

国语 2018年7月14日 （周六）

下午1:30 - 5:30（1:00 pm 登记）

粤语 2018年7月14日 （周六）

下午1:30 - 5:30（1:00 pm 登记）

应广大自雇人士及小企业主强烈要求，卡尔加里首次加讲“小企业税务规划专场”课程，时间如下：

国语 7月15日 （周日） 

下午2:00 - 5:30 (登记：1:30 pm)

埃德蒙顿成功理财新思路课程：

粤语 2018年7月15日 （周日）

下午1:30 - 5:30（1:00 pm 登记）

国语 2018年7月28日  （周六）

下午1:30 - 5:30（1:00 pm 登记）

英语 2018年7月29日  （周日）

下午1:30 - 5:30（1:00 pm 登记）

应广大客户要求，埃德蒙顿首次加讲“资产传承规划专题” 课程，时间如下：

国语 2018年7月29日（周日）

上午 10:00 - 12:30（9:30 am 登记）

免费名额有限，预报从速！

（谢绝同行，欢迎1对1咨询）

报名方式： (报名后会有专人联系您）

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