压力测试来了！加拿大房市“欣欣向荣”背后高房价还能飞多久？
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篇首语：本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了压力测试来了！加拿大房市“欣欣向荣”背后高房价还能飞多久？相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
面对2020年的全球COVID19 的残酷洗礼，政府为了救市，紧急印钞，投放市场大量的流动资金；快速降低央行隔夜拆借利率从1.75% – 0.25%，降低企业的运作成本，减缓lockdown可能带来的企业倒闭潮。
进入2021年春，伴随着第三波、第四波疫情大肆蔓延。Johnson & Johnson、辉瑞（Pfizer）、阿斯特捷利康（AstraZeneca）、莫德纳（Moderna）四家公司疫苗，甭管有效率高低，甭管副作用大小，都先后在仓促中进入人们的视线。疫情、降息、通胀、复苏……无数前所未有的机遇与挑战，人们够买东西都喜欢考虑性价比高的打折的商品，今儿我们就扒扒
疫情后有啥打折的资产是值得我们密切去关注的
，心动不如行动！
一个大家热衷的关注点便是房产市场的“欣欣向荣”，这似乎与加拿大一败涂地的经济形成了不和谐的对比。
加拿大按揭住房公司（CMHC）表示，多伦多、渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯和蒙克顿等地今年一季度房价出现了上涨估值过高，市场脆弱性评级为“高度”。多伦多公寓房的销量同比增加了52%，渥太华3月份的公寓销售量也较去年同期上涨43%。
加拿大金融机构管理办公室（OSFI）表示，当下房地产市场的状况“可能是放贷人面临更大的金融风险，迫使监管机构采取积极行动。”他们提议将与6月1日实施，抵押贷款压力测试的基准利率从4.79%升至5.25%。贷款力下降，对过热的房价可能会产生冲击。
BC省Holywell Properties地产公司的首席执行官梅杰也语出惊人！他认为加拿大房价被严重高估，这点很像美国2008年次贷危机引发的房市崩盘前，当时美国房价下跌了34%，加拿大这次可能带来的房价调整可能会带来40%的跌幅。
过热之后的走法是激进的大幅调整还是可以很长一段时间控制在不涨不跌的状态来稀释疫情所带来的通胀及过热的房市？
股市体现了投资者对未来半年的经济预期。去年在成长型股票的集体带动下，美股摆脱了四次熔断给市场带来的极度恐慌，纳斯达克指数更是成为2020年全球最佳资产收益。去年炒股，可谓是简单粗暴的“吃饭行情”，买啥都会赚。今年，股票市场将不在延续单边上涨的行情。成长性股票集体回撤，10年期国债收益率指标上升体现出了投资者对通胀引起的“加息的脚步近了”的担忧。想要取得好的表现，势必要提升投资风险；同时板块轮动、低价值区域的投资机会，也将是今年主线条。
利息低，固定回报收益率还跑不赢通胀，您的钱放在债券里可能就是亏钱。融资成本这么低，这也就是 为什么很多小伙伴趁利率低，还款压力小，把现有的房产 refinance，贷出钱来再买一套投资房。使用 银行抵押贷款购买投资房，其实就是在利用金融杠杆。
那除此之外，还有什么可以使用金融杠杆的投资产品呢？— —贷款投资*！首先您要符合银行的贷款审批条款，专款专用，在银行合作的金融公司里选择指定的基金投资系列。相对于投资房产来说，这种金融工具使用起来更灵活，税务上也更好控制。
贷款投资使用金融杆杆，会放大回报也会放大亏损，相对来说您的风险承受能力也要加大。相关风险评估、操作方法、税务问题请务必在实施操作前，根据个人情况咨询您的投资顾问。此处不作为个人投资操作的建议，据此操作，风 险自担。疫情颠覆了整个世界，也正改变或将改变您的人生，适时把握好以上的资产将有机会让你在重大卫生事件危机中立于不败之地。
Gary今年40岁，5年前跟太太一起先后进了政府部门，原本打算在政府工作到65岁再退休。这样的话，光靠夫妻两的Pension，再加上OAS、CPP，退休生活完全不成问题。疫情一年多来夫妻两一直在家工作，听说今后会永久保持这样的工作模式；每个月总有的朋友家庭聚会也被迫暂停；隔三差五会听到哪个哪个部门的同事的朋友或亲戚又有确诊。这些都令Gary对未来的生活平添了强烈的危机感，“
不如看看能不能提早十年，55岁咱就退休吧
！”意念一旦产生，Gary赶紧收集手头上的资产，寻找各种方法让储蓄的资产可以弥补提早十年退休，Pension收入上的差额。
这不Gary疫情期间在家，业余时间拿着闲钱开了股票账户，去年收益也不错。今年看着周围的房价一直在上涨，掂量掂量自己手上的钱是再买个投资房还是有什么更好的储蓄方案？正在犹豫如何下手，朋友推荐给他一个帮他解决困惑的权威理财规划课程，令他顿开毛塞。今天就把这个课程带给大家。
讲座中会
和大家分享一些关于如何投资理财、更好的为退休后的消费开支做储蓄准备的相关话题：
1. 我需要多少钱才能退休。
2. 如何制定退休的计划和目标。
3.退休的收入来源。
4.退休后的问题和需要面对的风险。
5.为什么退休后net income 净收入那么重要？
6.用不完的资产给下一代的时候会有哪些费用？
主讲：Rebecca Li
Roo
m1: 「靠RRSP退休，鲜为人知的利与弊」
为退税，不得不买RRSP； 考虑把RRSP作为主要退休工具的人士。
资产类型单一，以固定资产为主，有2套以上的投资房，想靠租金收入养老。
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