扩大“压力测试”备受质疑 多伦多温哥华房市将受最大冲击

Posted 2021-05-02 ehouse411

如果说还有一种方式能让房价下降，竟然有这样一种说法。

扩大贷款的“压力测试”，加拿大人的房屋购买力就要下降21%，房价也可能达到10%至20%。

事情起因是，最新的加拿大按揭比较网站Ratehub一份报告中指出，本国银行监管机构若实施一项提议，扩大按揭贷款买房者的“压力测试”，那么无疑将导致房价下跌。

Ratehub联合创办人James Laird在致Huffpost Canada的电邮中说，如果按目前的方案实施，影响会非常大。买房者可以申请到的按揭贷款大减，房价必然下跌。并且，100万元以上的物业最受影响，这意味着多伦多和温哥华的市场受到最大的冲击。

今年7月起压力测试

加拿大政府另一个打压楼市，那就是要求高首付购房者也必须进行压力测试的新规。

2017年7月上旬，加拿大金融机构监督办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）发布声明，要求本国金融机构收紧对房贷申请的审批标准，尤其是那些没有保险的房贷产品（uninsured mortgage）。

加国打房依旧不手软频出新招，这回把矛头对准房贷，贷款人须通过严格的压力测试才能成功申贷，盼借此抑制过热的房市买气。

OSFI（加拿大金融监管委员会）宣布要修改银行放贷规则后，其中最值得注意的是，有意买房者一律要经过所谓的压力测试，方可拿到银行贷款，就连付了20%以上头期款的人也不例外。与银行协商好的房贷利率，就算往上提高2个百分点准买家都负担得起，才算通过压力测试。

压力测试备受质疑

加拿大联邦银行业监管机构OSFI提出对首付达20%或以上的房屋买家实行

“压力测试”

而此前，去年秋季实行的新规是要求首付不足20%的买家必须通过类似的压力测试。

加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上，不需要购买按揭保险。

Ratehub推算，如果家庭年收入为10万元，按25年摊还期，2.84%的固定利率，目前最多能贷款726,145元。

如果实施新规，同样收入的家庭，只能贷款573,791元，少了15万。

目前，多伦多的房价已经从今年4月的高峰回落20%。Laird在声明中说，“按揭行业的人正在质疑，目前是否是扩大压力测试的好时机，因为新规会导致市场进一步冷却。”

信用危机发出预警

他说，过去一年来，政府出台的各项规定对市场产生多大影响还没有完全显现，另外还有加息的效应。他建议政府更加谨慎，让这些新的变动因素在市场上发挥效应之后，再决定是否继续采取收紧措施。

其他一些行业内部人士的措辞更加强硬，安省地产协会主席胡达克(Tim Hudak)说，扩大压力测试范围，加上已民有的新规，是“对首次买房者宣战”。

他呼吁各级政府停止所有收紧政策，也要求政府放宽行政规定，允许开发更多房屋。

政府收紧按揭规定是出于对加拿大人债务不断攀升的担忧。最新统计显示今年二季度，加拿大人每1元可支配收入就有1.68元债务。

国内外机构，从国会预算办公室到国际清算银行都已发出警告，指加拿大正面临信用危机。也有不少专家指出，一旦利率回升至正常水平，加拿大人将无法偿还其债务。而加息已经开始，加拿大央行应对意外经济增长已于今年夏季连续两次加息。

文自ehouse411.com