加拿大“房贷压力测试”正式出炉！温哥华房市将疯涨还是暴跌？

Posted 2021-05-02 VanPeople人在温哥华

I

NVESTMENT

投资新风向

随着“三大重磅利空”政策的颁布，大温楼市极有可能迎来动荡！与此同时，随着大温经济的发展以及众多大型企业的进驻，商业地产骤然大热。精明的投资者，已捕捉到了新风向。大温楼市新战场已悄然转移！

近日，加拿大金融监管办公室（OSFI）发布新规要求金融机构收紧对房贷申请的审批标准：首付超过20%、无需按揭保险的买家同样需要通过压力测试，以证明一旦利率上升仍然有能力继续付款。新规将在2018年1月1日起实施，意味着买家贷款压力进一步增加。

“

按揭比较网站Ratehub指出，压力测试范围扩大将导致加拿大人的购买力下降21%，引发房价下跌10%至20%。业内人士则表示，新规将对加拿大楼市产生巨大冲击，“紧缩性贷款政策将会使温哥华的房屋转售市场活力下降，销量将减少8%。随着时间推移，房屋销量将减少16%”。

”

而新规对大温楼市的影响，目前主要有两种观点：

一是新规生效之前，大温将现一波抢房热潮；

二是加拿大楼市要暴跌。

这两种观点都有可能发生，但无论出现哪一种结果，都将出现出一个局面：独立屋和公寓市场的风光难以再续！

此时此刻，投资者何去何从？许多开发商和投资人仍然认为温哥华的公寓项目是一个不断升温而且回报有保障的市场，但殊不知，一些精明人已悄然将主战场转移至到比公寓更安全、更稳赚不赔的投资项目，那就是：商业地产！

大温商业地产盛风已蓄势待发

凭什么说大温商业地产稳赚不赔？凭的就是大温深厚的底蕴、强劲的经济发展势头以及大企业的青睐！

看点

01

底蕴的深厚

温哥华市长格雷戈尔•罗伯逊（Gregor Robertson）曾经说过，“来自世界各地的各种规模和行业的公司都希望在温哥华市中心设立商店。”这可不是吹牛皮，对比其他城市，温哥华有着不可比拟的优势。

• 这里是全球最宜居的地方这一，它有怡人的气候、清洁的环境、享誉国际的教育体系、良好的治安以及多姿多彩的城市氛围，吸引着全球各类精英来此定居！

• 这里北美地区优厚的人才储备中心之一，比如卑诗大学（UBC）、西门菲沙大学、BCIT理工学院以及Emily Carr艺术设计大学等等，都是很好的人才培育与合作伙伴！

• 这里是北美地区最具竞争力和活力的商业区之一，它有加拿大最大、与亚洲之间的海上距离最短的港口，港口距国际机场约半小时的车程，有定期航班飞住世界各地；它的公路、铁路贯穿全国、连接美国及美洲大陆各地；这里的经营成本与人工低廉、诱人的税制以及适应企业需要的激励措施与各项法规，这里蕴含着无限的增长和盈利潜力，它正以优势吸引着来自世界各地的成长型企业来落户！

看点

02

经济的强劲

根据加拿大会议局(Conference Board of Canada)的经济预测指出，大温今年的经济增长将达2.4%，在全国大都会经济体中也是成长最快的，仅次于多伦多！

-- 5月25日，加拿大会议局

看点

03

企业的青睐

事实胜于雄辩！看看亚马逊（AMAZON）、WEWORK的行动就一目了然！

亚马逊公司大家都知道了吧？这可是全球商品品种最多的网上零售商和全球第3大互联网公司！目前，该公司的市值已超过5,000亿美元！虽然离苹果公司还有一定的距离，但巴克莱银行认为，亚马逊极有可能击败苹果、谷歌、微软等公司，成为首家市值冲破万亿美元的最有力争夺者，因为单单在2016年亚马逊的股价就飙涨了 48%，远远抛离FACEBOOK的23%、谷歌的11%，且目前已接近1000 美元！

本月早些时候，亚马逊（AMAZON）公司发出了一项招标，邀请北美各大城市竞标其计划建造的第二总部（HQ2）。这项计划投资高达50亿美元。亚马逊要求“第二间总部将完全等同于西雅图总部”，选址要求包括：毗邻人口超100万的大都会区;能吸引顶尖科技人才;距离国际机场车程45分钟以内;能直达公共交通站点;并且能在未来十年内扩展至800万平方英尺。与其他几十个接到邀请的城市一样，温哥华也对HQ2的机遇有极大兴趣，并于本月19日前投出了竞标文件。

但是着急的亚马逊尚未等到这个项目落地，就同步开始在温哥华寻找可供租赁的写字楼，以便立即在温哥华开展业务和招聘人才。对！这意味着新的总部极有可能选在温哥华！因为这里完全符合亚马逊“第二间总部将完全等同于西雅图总部”的概念。

与亚马逊结亲家，势必令大温充满新生机新面貌！根据《西雅图时报》提供的数据，亚马逊在当地房地产领域的投资总额近40亿元美元。目前，亚马逊在西雅图33座建筑中占据了近810万平方英尺（约75万平方米）的办公空间，这是当地任何一家公司中占有面积最大的一家企业。在过去的3年时间里，亚马逊在西雅图占据的办公空间已从最初的9%变成了19%！然而，在日益火爆的商业地产市场中，市中心现在却没有什么商业项目可买。温哥华市中心的空置率目前约为6.4%，低于一年前的8.4%。而据Avison Young最近的一项调查显示，温哥华市区高级AAA级办公空间的空置率为5％，在加拿大仅低于多伦多。这对温哥华房地产市场来说，是前所未有的！

机会往往是留给有准备的人的！由于亚马逊急着找办公室，WeWork已经与亚马逊达成协议，将其所有的Burrard Station的76000平方尺出租给亚马逊，租期为2年。

WeWork赚大了！WeWork 是一家总部在纽约、估值为200亿美元的公司，其以“二房东”的模式，不断扩大其共享办公空间的概念，并迅速席卷到全球53个前沿城市。正是由于看中了大温强劲的经济发展势头以及广阔的商业前景，WeWork早早抢滩大温，这不，成效即现！受亚马逊以及客户需求的热潮推动，WeWork正进一步开发加拿大市场，积极寻找温哥华市内另外的写字楼资源，同时还把市场辐射到了多伦多。

这种向供应方倾斜的供需关系给商业写字楼地产项目投资带来了新的掘金机遇。有限的供应量使得写字楼项目无需等待客户，只要开盘就会被抢购一空！

正如CresaVancouver的高级副总裁Ross Moore说，在温哥华，未来的经济更加多元化，科技公司类型的企业对写字楼需求会更多，大多数写字楼投资项目都将取得可观回报。”

而对比旧金山，写字楼的租金每平方英尺90美元，温哥华目前仅为60加元每平尺。这样的价格悬殊也给温哥华写字楼未来的出租市场提供了上涨空间！

THE CENTRE已扬帆起航

那么，你准备好了吗？THE CENTRE可准备好了哦！

THE CENTRE地理位置得天独厚，升值潜力极大！地处本拿比枢纽地带，铁道镇天车站及公交车中转枢纽站正对面，交通四通八达。搭乘天车前往温哥华市中心只需16分钟。THE CENTRE 正对全卑诗省第一大商城，Metropolis at Metrotown购物中心，聚集了四百多间零售与服务业商家。四周的一流餐厅、银行、商城、娱乐设施、高端酒店、甲级写字楼等一应俱全，更有大温地区深受民众喜爱的中央公园。

THE CENTRE建筑设计独特，别具过人魅力！THE CENTRE为企业及投资商吸取WeWork共享办公空间的理念，不仅让您的工作事半功倍，同时赋予办公空间新的价值。从144尺至1973尺的AAA办公空间可根据需求进行搭配和组合。相比大温同类办公大楼，THE CENTRE考究的设计为未来的业主节省大笔装修、装饰费用。

大温哥华中心

论地理位置与交通便捷，本拿比可谓无与伦比。作为卑诗省第三大城市，本拿比市地处大温哥华都会区正中心，不论是人口数量还是就业机会都呈稳定增长。铁道镇天车站为大温地区轻轨系统第二大主要站点，四通八达的交通线将本拿比市与大温其他主要城市紧密相连，使得铁道镇社区成为住家、办公与营商最便利的地点。

本拿比市政府已拨款5,500万元进行铁道镇天车站与其附属公交车中转站的扩建升级工程，以满足不断增长的天车与公交车乘客需求，进一步提升乘客体验，优化转车与进出车站的便利性。THE CENTRE 落成后，立刻便可受惠于扩建后的铁道镇天车站。本拿比铁道镇除了坐拥最便利的大众运输系统，同时也是数条主要干道和高速公路的交汇点，对于通勤人士来说，由本拿比乘车前往大温哥华地区的任何一个城市都将更快、更方便。

本拿比中央商业区CBD

卑诗省的商业未来尽在本拿比市中心。本拿比市政府已正式通过铁道镇市中心规划案，根据这个方案，铁道镇将转型为大温哥华区第二个官方认定的市中心，带动本拿比市中心成为经济、文化、社区活动的枢纽。

目前铁道镇正稳步发展中，预计到了2041年人口总量将增长148%，届时铁道镇市中心的就业机会也将增长70%。全本拿比市密度最高的零售店铺、写字楼、住宅大厦、和社区公共设施都集中于铁道镇市中心区，此外，本拿比市政府已承诺投入可观的基础建设与交通规划，使得铁道镇成为中央商业区CBD地王，随之而来更多的就业与商业机遇将进一步巩固铁道镇作为本拿比文化中心、购物中心与娱乐中心的优势。

零售时尚中心

商圈的跃动尽在本拿比市中心。根据政府的规划与预期，铁道镇的商业活动将更趋频繁活络，地处黄金地段的零售空间自然炙手可热，THE CENTRE地王级零售铺面的落成正好与市场需求接轨。六个临街零售单位正对铁道镇天车站与公交车中转站，每天川流不息的人潮，必将替零售店铺带来无限商机。THE CENTRE附设的日托幼儿园设有户外活动空间、专用大堂以及指定停车位，方便商业用户、住宅用户与附近社区居民使用幼儿园提供的托儿服务。全新的餐厅/美容养生馆空间包括露台、专用大堂、楼梯与电梯直达餐厅/美容养生馆和停车场。凡此种种，现代设施不仅为THE CENTRE的用户带来方便，同时也使本拿比持续增长的人口得以受惠。

THE CENTRE坐落于铁道镇的Beresford大街，沿街小区即将成为艺术步行街，展示知名国际艺术家的公共艺术作品。为了响应并支持如是的社区耕耘，未来 THE CENTRE的专用大堂与公共空间也将展示本地和国际艺术家的作品。如此的安排将吸引更多的人潮，进一步鼓励侧重零售与商业活动的社区发展。

商业中心

THE CENTRE将商业地产拥有权带入了更高的境界。拥有总面积70,000平方呎配备了甲级室内装潢的AAA顶级写字楼空间，和配有30,000平方呎世界一流便利设施的高端私人会所Solaris Club，使得THE CENTRE成为大温哥华地区最抢手的商业地产楼盘。这栋现代的办公大楼设有融入艺术作品展示设计的专用大堂，多部专用电梯直达办公大楼与停车场，此外还附设安全的自行车储藏室、更衣室与淋浴室。整栋大楼采用国际绿色建筑LEEDSilver节能环保设计，每个单位配有自控冷暖空调与独立电表，可以最有效率的自行调节温度节省用电。THE CENTRE办公楼单位拥有采高天花板与大型楼板设计，空间配置灵活，方便隔间。此外，四楼集中设置供办公楼用户免费预订配有远程视频设备的大型行政会议室、培训教室、大小型会议室、接待厅和隔音通话室。

入驻THE CENTRE写字楼的企业可享受高端商业礼宾服务，其中包括专人收发包裹、邮件室与私人信箱、干洗衣物递送领取、会议室与便利设施预定等，更重要的是每周七天、每天24小时的顶级服务及管理带来的便利与安心。THE CENTRE 更为用户提供前瞻未来的电讯科技，整栋办公大楼配备光纤技术，网路稳定高速，手机讯号零干扰，大楼内每个角落皆能收取信息，使商户每分每秒都能掌握商业生机。

休闲中心

放松，减压，养生。高端优雅、世界一流的私人会所设施，以及无与伦比的休憩环境尽在Solaris Club。入驻THE CENTRE便有机会成为Solaris Club私人会所的会员，尽享30,000平方呎多层空间提供的顶级礼宾服务与优质设施。

会员可在器械完备的健身房尽情流汗，亦可在热浴泡澡池、欧式桑拿、蒸汽浴舒缓疲惫。60呎的室内游泳池是清爽提神的好场所。对于瑜伽、舞蹈或静坐有兴趣的会员可挑选参加适当的课程。其他休闲设施还包括高效能地胶羽毛球场、室内高尔夫模拟练习室、乐器室、阅读室、WiFi无线上网、各类游戏、葡萄酒品赏室、厨房、用餐室，以及6,700平方呎的户外开放屋顶花园。 Solaris Club私人会所，为THE CENTRE提供最全面、最高端的商业楼盘附属服务与设施。

便利中心

黄金中心地段的关键在于各方面的便利性。THE CENTRE地处本拿比枢纽地带;铁道镇交通四通八达，搭乘天车前往大温哥华地区主要城镇最短8分钟，最长38分钟，开车时间最短12分钟，最长29分钟。如此优越的地理位置，加上作为重要天车站和公交车中转枢纽，使得铁道镇通往大温地区任何地点都方便无比。此外，铁道镇附近还有完善的人行步道与自行车道。

提到购物，自然联想到铁道镇赫赫有名的Metropolis at Metrotown超大购物中心。作为全卑诗省第一大商城, Metropolis at Metrotown购物中心聚集了四百多家零售业与服务据点，这些便利的商业服务对于THE CENTRE的业主、租户与上班族群来说不过咫尺之遥。更重要的是，购物中心吸引无数本地消费者与外地游客，带动更多人潮，进而创造可观的就业机会。

环顾都心地王的THE CENTRE，四周紧邻一流餐厅、银行、商城、娱乐设施、高端酒店、甲级写字楼，更有大温地区极受青睐的中央公园，让休闲，购物，营商更方便、更享受、更高效。一切便利尽在THE CENTRE。

专业管理中心

THE CENTRE拥有顶级的专业服务与管理。FirstService专业服务公司管理着全球高端大楼，提供五星级的专业服务。坐拥75年经验的FirstService在全北美高端酒店、写字楼、零售商场、住宅大楼与私人会所提供专业尊享礼宾服务，该公司的商业客户遍及北美洲，例如:温哥华瑰丽酒店高端商住两用大楼、 Terminal City Club办公大楼与私人会所、多伦多的丽思酒店住宅大楼，以及知名的纽约广场酒店。入驻THE CENTRE的企业可享受该公司提供的高端商业礼宾服务，其中包括专人收发包裹、干洗衣物递送领取、会议室与便利设施预定、前瞻未来的电讯科技，以及每周七天、每天24小时服务管理带来安心。

THE CENTRE - 艺术结晶

总部设于温哥华的Belford Properties是一家理念独特、企业社会责任意识强烈的地产开发公司，专门从事创新地产项目开发，旨在提升买家的生活品质，同时促进商圈与社区的发展。该公司在大温哥华地区除了陆续推出造价数亿元的开发项目，也致力在所投资的社区赞助艺术、教育、青少年有关的公益项目。

通过开发项目THE CENTRE，Belford地产开发公司成为本拿比市政府的重要赞助伙伴，共同在Beresford街打造艺术步行街。为了深化对艺术的支持，Belford 地产开发公司与承包THE CENTRE室内设计的DIALOG建筑设计事务所与温哥华美术馆艺术品租赁销售项目合作，在设计THE CENTRE时预留一定的大堂空间与其他室内开放空间，以作为未来轮流展示艺术作品之用。温哥华美术馆的 艺术品租赁销售项目是一个非牟利举措，专门支持卑诗省的新兴艺术家与出道有一定时日的艺术家，协助出租或出售他们的艺术作品。如此回馈社会的合作方式不仅将步行街与THE CENTRE物业范围内的开放空间作为艺术家展示才艺的平台，也使THE CENTRE附近的居民首度有机会在自己社区便能够持续欣赏到本地与国际现代艺术家的作品。

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