房贷压力测试太狠了，4月加拿大房产交易全线下跌！卡城也跌了辣么多！

Posted 2021-05-02 卡尔加里生活

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要说，今年开始实施的房贷压力测试政策真的是太狠了，压得加拿大各大城市房屋销售都喘不过气啊！

 

往年这个时间，春暖花开的时节，正是房产交易节节攀升的活跃时机。可是今年4月份，加拿大从东到西各大城市，房产销量都在齐齐往下跌！温哥华4月份的房屋交易量成了17年最惨的谷底；多伦多房屋交易量跌到9年新低；而卡尔加里更是跌出常年均值的25%！

 

 

温哥华地产局说，2018年4月份是温哥华房地产市场17年来最惨的四月，大温哥华地区仅有2579套房产成交，比去年同期跌了27.4%，低于过去10年均值的22.5%。

 

虽然销量跌得这么恨，但是仍然止不住大温的房价继续往上走，当前独立屋均价已经达到了$160万，比去年同期又涨了5.1%；而镇屋联排屋的市场标尺价涨了17.7%达到了$85.4万; 公寓价格也狂涨23.7%，如今在温哥华买一套公寓，平均都要花掉70万加币了。。。

 

价格狂涨销量狂跌，温哥华当前的情况差不多是有价无市。

 

而多伦多那边，销量上同样是狂跌。多伦多地产局的数据显示，4月份大多伦多地区房屋交易量为7792套，看着数字还不错，可是比起去年同期却是跌幅超过32.1%！

 

与温哥华不同的是，多伦多销量一跌，房价也跟着跌了；4月份大多地区的房屋均价跌到了$80.4万,年比跌幅超过了12.4%。

 

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而卡尔加里这边，情况又是如何呢？

 

根据卡城地产局CREB的报告，4月份，卡城一共有1518套房屋交易成功，这比去年4月份时的1900套跌幅超过20%，比常年均值跌幅过超过了25%。

 

各类型的房屋，包括独立屋，镇屋联排以及共管公寓，全都是销量下跌的态势。其中独立屋交易跌得最大，4月份仅有908套独立屋售出，低于10年均值的27%；联排镇屋交易量也跌了18.12%；公寓交易跌幅最少，跌了7.42%。

 

销售量这么狂跌，房价也一样在跌，只是跌幅不大，呈现微微下跌的态势。

 

4月份，卡城房屋均价为$478,478,  相比去年同期跌幅为3.34%。

 

独立屋的均价为$559,286, 比2017年4月份时略低了0.59%；但是市场标尺价则相对稳固，为$504,500，与去年同期的$502,300相比没什么大变化。

 

 

镇屋方面，4月份均价为$412,257, 年比同期跌了4.78%；市场标尺价为$331,800, 较去年同期也基本稳定。

 

 

公寓方面，4月份公寓均价为$286,381, 年比同期跌了5.60%；市场标尺价为$256,700, 比去年同期跌了2，88%。

 

 

卡城未来2年房价走向大致如何呢？根据Scotiabank发布的卡城房市前瞻报告，其预测卡尔加里房价会持续稳定一直到2019年，也就是这两年之内，不会有大涨，也不会有大跌。

 

报告中还指出了卡城的一个独特优势，那就是人口结构。报告说，卡尔加里当前人口平均年龄37.4岁，在全国内属于最年轻的，其中25岁到39岁的人群占到了24.7%，而这个群体恰恰是首次置业买房的主力军，这个比例在全国中大型城市中是最优势的。这么说来，中低价房屋在卡尔加里应该会一直有市场。

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