压力测试不好使？加拿大这四个城市地产泡沫依旧存在！

Posted 2021-05-02 加国无忧

加拿大负责监管房屋按揭的最大政府机构公布最新评估报道，称加拿大的房地产市场仍然非常脆弱，并对四个城市发出红色警告。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）于周四公布季度报告，评估全国各地市场是否过热，估值过高以及过度建设的情况。

CMHC首席经济师Bob Dugan指出，“相对于供应量，对现房的需求很大，这就是为什么温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿的市场仍然过热。”

他说，供应趋势于紧张，同时多伦多和温哥华本地的经济非常强劲，创造大量工作职位，吸引人们涌入这些市场，所以需求增长很大。

虽然金融机构监管办公室（OFSI）实施了更严的贷款要求，CMHC的报告称，多伦多的供需平衡仍未受到影响，销量与新上市量比率基本维持不变。目前这一比率是45%，远低于市场过热的指标70%，显示市场正在向更健康的方向发展。

但是CMHC称，多伦多的房价估值仍然过高，大批买家仍然在竞价，导致房价远离基本面。汉密尔顿的房地产市场也被认定为高危，原因和多伦多相同原因。

在温哥华，市场仍然高度脆弱。CMHC指出，新的按揭条例促使买房者涌向可负担的住房类别，导致本地平均收入家庭买房的挑战加剧。

与此同时，卡尔加里、爱德蒙顿、沙斯卡通和里贾纳的市场因为过度建设，风险已经转弱。此外，温尼伯、渥太华、魁北克市、蒙克顿、哈里法克斯和圣约翰斯市的房市风险更低。

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