压力测试及加息令市道低迷 明年加国房价料反弹

Posted 2021-05-02 vansky

加拿大房地产市场进入巩固期。 

2018年对加拿大房地产市场而言已是艰难的一年，因为联邦按揭贷款压力测试以及利率上升，已经将购房者的购买力消耗殆尽，同时也让潜在卖家不敢入市。而这样的情况到目前为止，仍然没有任何实质性的改进，令楼价和成交量陷于低迷。 

受此影响，加拿大房地产协会（CREA）预测今年的房屋总销量只有458200个单位，同比下降11.2%，而明年还会再下降0.5%。 

与销量的大幅下跌相比，房价下跌的幅度较小，只下跌4.2％至488600元，不过明年有可能会反弹1.7%至496800元。 

在全国的市场来说，卑诗省尤其是温哥华的市场受影响最大，因为它还受针对度假、投机和外国买家的省级政策。卑诗省房地产协会的数据显示，该省正在经历一年的大幅下滑，从去年年末至今销售量下降23.6％，交易总额也下跌23％至524亿元。 

加拿大央行（BoC）表示他们打算继续提高利率直到保持中立，这意味著它们既不刺激也不抑制通货膨胀。这意味著从目前的1.75％上升到2.5-3.5％之间。这将需要至少再加息5次，使按揭贷款实质上更加昂贵，并进一步挤压那些受到压力测试负面影响的人。 

然而，近期美中贸易战加剧，以及阿伯达省油价暴跌，迫使加拿大央行采取更具保护性的立场。在10月份加息之后，它选择按兵不动，并放弃所有具有前瞻性和强硬性的语言。 

央行行长波洛兹（Stephen Poloz）表示，虽然经济仍处于良好状态，但全球范围内的波动性仍然存在风险，尤其是影响贸易和国际投资的关税增加。 

地产协会方面预测，银行发放的按揭贷款将会继续减少，主要原因就是压力测试。加拿大按揭贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新按揭贷款数量下降至205000宗，同比下降11.9％。 

而且压力测试还遏制按揭贷款市场的竞争，使贷方减少向那些不能换贷款来源的人提供较低的续约率的动力。 

其次，租金将继续上涨。虽然多伦多待售房屋的价格增长率已大幅度减缓，但平均租金成本却在不断攀升。根据多伦多房地产委员会的Q3租赁报告，该市平均一睡房单位现在的租价为2163元，同比增长9.5％。 

就全国来说，2018年2睡房单位租金平均上涨3.5％，其中卑诗省（温哥华增加 5.5％）和安省的涨幅最大（多伦多增加5.2％）