IT人论房价 泡沫和破灭

Posted 2020-07-11

是不是泡沫不是我说了算的，是市场决定的。

房价上涨是2个原因驱动，经济增长和信贷增长。如果这2个不增长了，房价固然不会增长，但是中国经济仍然保持6%的GDP增长，以及10%+的信贷增长，所以我说没有泡沫你信么。从国家层面来看，房价确实没有泡沫，但是从我们百姓这里看过去有几点需要关注的，需求，投资，投机

需求，个人需求决定房价，如果没有刚需了，自然房价也涨不起来了，如果某一个楼盘大量空置或者某一个城区根本没有人住，那么这个区域的房子最好不要去碰，因为你买了也卖不掉，所以无法出售的产品是没有价值的，你可以说你自己住啊，你愿意住在一个周边没有小吃医院超市菜场的小区吗？

投资，房屋的流动性很差，不动产么，不像股票今天买了明天卖了就可以了，最多也就亏10%跌停而已。不动产一旦进入了滞涨期限，你可能挂牌一年都不一定有人问津，股票叫无量横盘整理，如果你愿意降价10%销售还是没有人问津的话，你可能要降价20%，或者更多。当然其他投资者可能会先于你进行降价处理。所以没有成交量的楼盘不要去碰，因为烫手烫手山芋到你手上就很难丢出去了。股票也是一样，没有成交量的死股不要买。

投机，我理解为短期投资要比长期投资周期短很多，如果房价增速会后上涨减速，那么你投机的房产可能就在90%的山顶，虽然后面10%的利润等着你，但是风险是10倍或者更高的，尤其是房价滞涨的那几个月，可能就是你最后的套现机会了。当然你也可以持房观望等待房价整理后向上突破，当然你需要等待更长时间，炒股炒成股东，投机投成房东也是不可避免的。

统计局每月都会公布的全国70城市的统计数据，深圳明显高于均值，如果说深圳1男比7女，70%都是外来人口，地少人多要和香港比房价，一年涨幅10-20%我没话说，一年50%我觉得已经超出了刚需所能够承载的范围了。深圳有可能是第一个地产泡沫破裂的城市。

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