IT人论房价 城市置业乱谈

Posted 2020-07-12

我去过的地方不多，但是可以稍微吐槽下各个城市。

我在南京呆过2年，发现南京房价比较奇葩，人均3k的平均工资，6k属于高收入了，但是但是房价都他娘贵的一比，鼓楼这里还算正常毕竟市区吧2-3w，河西地区均价在4-6w，你说你开过奥运会房价就应该翻倍吗？租售比过1000的泡沫啊。

但是后来游玩了一圈发现，南京是三面环山一面是长江，超过这个区域的投资基本上没有，所以江苏省附近的资本包括安徽马鞍山这里的资本都一股脑儿投到了这个么一个省会，所以导致了土地稀缺房价畸形。过了长江自然有很多的地方可以圈地，但是南京SB政府居然对跨江大桥（二桥）进行了收费，所以大部分车流都拥堵在了南京市长江大桥这里，直接导致了江北无法发展住宅区域。加上浦口地区没有了上海铁路局的货运支持，基本上货运属于停运状态。资本扎堆抢地，自然地王频现。

当然南京市政府花了大量精力做了人才引进的工作，包括对互联网等创业有些扶持，开了好几个软件园，对于途牛 苏宁 华为进行政策倾斜等等，但是总体来看企业还处在初期，没有高速发展，IT对于传统业的附加产值还没有体现出来，所以IT圈非常小。很多有能力都是附近过来的干了一阵子又走了。留下来的那些无非是没有能力的，或者结婚走不了的，总之大环境恶劣小环境不顺。来南京之前你要想清楚。

苏州，苏州的工业园区规划的非常不错，但是配套的公共设施稍微有些落后，只有自驾一条路。大部分都是新的楼盘很少看到有二手房，新房的好处是没有税，相比于南京 上海，单价总价都比较亲民。3月份上涨的比较厉害，不过慢慢的盘整了，投资不是好方向，自住是利好。

无锡，微软在2010年也入住无锡软件园，并且无锡政府开出了个人全部退税的优惠活动，这个直接导致了IT人的税后工资加了30%。加上住房不要钱，上海的好多微软人直接过去报道了。所以我觉得如果你没有结婚和买房，去无锡投资置业也是很好地选择。

大连是一个海滨城市，而且工作节奏很慢，尼玛下午5点打电话过去就没人接了，你半夜往上海办公室打，绝对有人的。我有些朋友离开南京后直接去了大连，包括IBM 埃森哲都在大连有园区，大连人通常也比较爱家，我曾尝试多50%工资挖人来上海都被拒了，所以大连是东北籍贯的IT人的一个好选择。

吉林，仍然是一个空气污染的农业城市，人口众多，靠近朝鲜也没有什么对外贸易，省对于农业现代化的程度还停留在初级阶段，虽然地大物博，个人觉得不适合投资以及居住。

另一个东北人置业地方就是北京了，北京其实不错，尤其是创业公司多，互联网公司扎堆的城市，IT开发需求量巨大，java人才一离职基本上一周之内就会有数个新的offer发来。北京很少有外企，因为本地人才英语懂得真的不是很多，相同经历懂英文的工资可以多30%不成问题。你工资高了，未必能买的起房，望京附近随便什么地方都是600w起，你年薪60w也要10年，你也可以选择租房，一年不要乱花存个10w没问题。你可以找个女人，前提是能够和你一起持家，如果2个败家在一起算我没说。如果你能找到北京土著，你基本上等于少干10年工作了。无论如何----你可以苟且的活着，但是你要活得有尊严。

我是宁波后裔，余姚人。宁波这里靠海很多制造业都会在这里新建一些配套工厂，包括往北面一点的嘉兴，都是制造业 工业 零配件国内制造国外出口的地方。这些地方生活节奏相对上海比较慢，如果你觉得在上海压力过大了，你可以考虑附近二线城市，不做凤尾可以做一个鸡头嘛~~~~~~ 都是本地企业，英语要求也不是很高，企业如果有标准流程的话可以活的很舒服，毕竟这里人相对比较友善。工厂驻场IT也要求不高，能搞定网络和服务器基本上一天就过去了。

我也在东京呆过一段时间，日本是一个租售比200的城市，甚至更低，因为真的200个月租就可以买房，一方面月租需要交纳25%的税（物业+水电煤无论你怎么用），另外一方面老龄化的人口使得能够工作的年轻人真的不多（购房人群有限）。马路上开taxi基本上是60+的中老年人，关西大部分的年轻劳动力都跑到关东城市来打工，导致部分地区房屋空置很多年。年轻人其实呆的时间久一点或者遇到了真爱，真的可以考虑当地买个房子，1500w yan的房子60m2,2年半工资就可以了买了，还是永久居住权。日本是一个看年龄论辈分开工资的IT圈，你有5年工作经验，你去任何地方都是一个价格，所以很多日本人一辈子都是在一个公司，当然日本属于社会相对闭塞的国家，毕业生一律20w 3年后翻倍，7年的时候再翻倍，公司帮你报销你生活费用，你租房公司报销房租，你买房公司报销水电煤。

99%在日本的中国男人工作3年可以省吃俭用留下100w人民币，然后回国盖房娶妻，这是标准套路，我只看到过一个男同事和日本女人在餐厅认识结婚的。但是中国女人嫁给日本男人就很多了，尤其是日语发音很接近的上海话，一方面女人结婚后不用上班靠老公养，另外一方面零花钱要比国内多10倍。。。。

去了很多地方，最后还是回了自己家乡，置业无非跟着自己的工作走，还是那句项目管理的原理，需求决定解决方案，然后用人民币尝试去盖住，盖得住的就用这个解决方案，盖不住的换到能盖住为止。

就这样。

本文出自 “于昊(Pcdog)的博客” 博客，谢绝转载！