住房危机和压力测试问题凸显！正式成为大选议题

Posted 2021-05-02 加拿大约克论坛

如果住房负担能力注定是2019年大选的遗体，那么加拿大的政党现在已经开始将论点放在如何解决这个问题之上了。

在周四的下议院辩论中，保守党将目标瞄准在要求加拿大人证明他们可以承受更高的利率的抵押贷款压力测试上。保守党议员Tom Kmiec称“压力测试是一种万能的工具，可以惩罚各个海岸的居民，而不顾当地的市场情况如何。对于各大银行来说，这是一笔交易，但对加拿大公民来说并不是”。

由于大部分住房问题都集中在温哥华和多伦多，Kmiec表示压力测试对他在卡尔加里的竞选产生了破坏性的影响

在压力测试中失败的续期抵押贷款的房主就只能在原来的抵押贷款机构，没有机会货比三家。Kmiec说，他听说人们在压力测试失败后因为无法再融资而被迫出售自己的房子。而由于卡尔加里市场低迷，其他人的抵押贷款都缩水了。

此外，新民主党提出的一项议案也引发了辩论，该议案从意识形态领域另一个角度解决住房问题，呼吁政府在未来10年内建立50万套经济适用房，其中一半需要在五年内完成。新民党领导人Jagmeet Singh在即将到来的不列颠哥伦比亚省Burnaby-South补选中争夺席位，而住房问题占据主导地位，他也呼吁政府将首次购房者的信贷增加一倍。

自由党政府则表示，将会为首次购房者提供一些帮助，但由于预算和竞选临近，政府在细节上仍含糊其辞。不过在短期内，政府可以利用多个政策选择，包括抵押贷款的摊销期延长，购房者的信贷增加，甚至对压力测试设置上限等。

家庭，儿童和社会发展部长Jean-Yves Duclos在辩论中表示，“我们看到，未能满足住房连续体一端的人们的需要，将如何影响整个连续体的人们。政府的十年计划主要侧重于经济适用房，它希望能够提供更多供应并更普遍地帮助大家减轻住房负担能力”。

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值得注意的是，没有任何一方与会计师和经济学家达成一致，经济学家认为仅仅因为加拿大人想要更多的债务，并不意味着政府应该帮助他们获得债务。

央行经济学家Kyle Dahms表示“如果要增加摊还期，会让人们背上更多的债务，结果就会导致价格上涨。所以很难说这是否是正确的解决方案。不过根据数据显示，短期内居民们的可负担能力会有所改善”。

除此之外，住房问题还面临着一个令人烦恼的两难境地，许多旨在给住房市场降温、从而让人们买得起房的措施，都导致许多年轻购房者被拒之门外。这项名为B20的压力测试要求借款人证明，他们能够承受比当前利率高出两个百分点的利率，这导致加拿大年轻人的抵押贷款发放减少了约20%。

加拿大央行注意到了这一点，该银行在1月初表示，“随着住房市场对市级和省级措施的调整、抵押贷款指导方针的改变以及利率的提高，住房投资(一直)低于预期”。

随着艾伯塔省选举的临近，反对党联合保守党(United Conservative Party)领袖Jason Kenney发誓要打击渥太华在抵押贷款审批方面的压力测试，以及联邦政府可能进行的道路测试。Kenney一直呼吁压力测试应该对那些没有受到多伦多和温哥华房价飙升影响的地区进行豁免。

在安大略省，道格福特有一个更简单的解决住房问题的方法：建造更多房屋。本周Bloomberg报道，福特政府打算在这个问题上给予当地政府更多权力，允许开发商增加住房供应。

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