警惕！不要在泡沫破灭前当了“接盘侠”

Posted 2020-06-28 歉信君 —— 信真科技·信守真品 www.xinzhenkj

猴年初始，楼市先火，可是这种“恐慌性”购房的背后到底是又一轮涨价的开始，还是泡沫破灭前的假象？老百姓现在到底该不该买房？

“恐慌性购房”再现，不要被假象迷了眼睛。

如果一个企业生产的商品需要去库存，说明它的产品积压卖不出去，去库存需要拉动需求，最直接在、最有效和最通行的方法就是降价倾销，尽快回笼资金。中国房地产供大于求、价格过高、地产企业面临负债压力令资金困难，按照正常的规律，房地产去库存的第一个选择就是降价提质，让更多的“刚需”释放。然而，令人大跌眼镜的是，我们看到的现象恰恰相反----全国范围内正在上演着一轮以房价大涨为主题的去库存！不仅是在一线城市，二、三、四线城市的房价都飞上了天。

读懂中国楼市，比什么都重要

要读懂中国楼市的游戏方式，其实并不困难，其道理就同股市一样，一切都是货币现象。货币现象的本质，并不在于一定要货币放水，而在于所谓的金融杠杆。大家都知道一月份新增货币投放2.5万亿，这2.5万亿当中，大约有1.5万亿进了楼市。金融杠杆这东西真是好啊，什么都能撬动。去年撬动了股市，今年又开始撬动楼市了，明年或许还能撬动地球。

我必须明确告诉大家的是，中国的楼市正在借“去库存”的东风，上演去年中国股市的把戏，游戏的方式和目的，以及必然的结局，几乎是一模一样的。

总之楼市疯了，这是事实。正如去年的股市疯了一样。疯过之后会是什么结局呢？这恐怕不需要我再哆嗦了吧。一切可以疯狂入市的资金，在拐点到来之时，也一定能疯狂砸盘的，这是铁律。

如果说与股市有什么不一样的地方，或许只有一点。股市涨起来的初衷可能是给国资股解套，而楼市涨起来恐怕只能给那些手中捏着大把房源的人解套了。手中有大把房源的人是谁呢？大家自己去想想吧。

现在买房，等于5100点买股

如果仔细观察，全国大多数城市的房价上涨是从2015年6月份左右开始的，你是否还记得那时候股市发生了什么？不用多久，你在股票市场里看到的现象、经历的过程，很有可能在楼市里重演。

当前的房市泡沫背后是银行信贷疯狂进入房市，信贷泡沫最极端的表现，已经到了末路，可能目前这种恐慌性的购房还会持续一段时间，形成最后一次拉升。因为信贷在年初的高度井喷所导致，一旦信贷无法维持，而且长期必然无法维持，最终将导致房价断崖式的下跌。

随着房价的短时间迅猛拉高，房市逐渐进入高位派现的阶段，很多投机客会开始在高位悄悄的不断卖出房产。这和股市一样，在股灾发生前，也出现了恐慌性的购买，唯恐时间一晚，就买不到。正如去年股市5100点有人放肆宣称大盘会冲击10000点，但却一边让你加杠杆买入，一边自己疯狂减持、抛售一样，现在也有人让你加杠杆买入已经疯狂上涨的房子，然后他们在去库存。

漂亮的房地产去库存，应该是价跌、量涨，消费者、地产商、政府多赢；糟糕的去库存是价涨、加杠杆、量先涨后跌、去杠杆、崩盘，多输。

警惕！不要在泡沫破灭前当了“接盘侠”

楼市的日益疯狂，伴随的是实体经济的日益衰落，楼价的日益高企，伴随的是贫富分化的日趋严重，楼市的蓬勃兴旺，上演的正是既得利益者对于民间财富的巨大掠夺。

很多购房者说：随它吧，我就想“有套房”！是的，也许你生了孩子，有了家庭，不想在城市如无根浮萍一样搬来搬去，想拥有稳定的生活，于是，你想买房。对于首次置业的刚需购房，本人的意见是可以买，但是想买就要做好接盘的准备，就要准备好承受巨大的房贷压力，承担未来长达20年的时间里不敢出去吃喝，不敢换工作，天天加班看领导颜色就为了每月15号的那次发工资……不然呢？你还得过那种租房被赶、动不动抬高租金的日子。

相信很多人都是这样，在资本的巨大洪流中，工薪阶层挣扎度日，沦为资本泡沫之上的尘土，转眼之间就被巨大的泡沫深深埋葬。