房抵贷如果被卡死,对楼市将是一个致命的打击,因为你的变现通道一下就少了一条。也就是说金融机构向你关门了,以前有房子在手并不慌张,只要有急用钱的地方,把房子抵押出去,马上就能换取大把现金,等流动性危机过了再还钱。
现在如果抵押的路被堵死,你就只能卖房了,那样几个月甚至几年你都未必找的到买家。几百上千万的资产,基本丧失了流动性,没有银行支持,你很难拿到钱了。稍微有点金融常识的人都知道, 失去流动性的资产,一文不值。房子正在逐渐走向这一步。
所以我们一直强调,楼市最大的危机并非价格,而是流动性!现在很多人看上去有钱,其实并不是真的有钱,他们的身价其实都是根据别人的成交价来计算的,譬如很多人有很多套房子,看上去特别有钱,但实际上到底值多少钱?这个钱是要根据别人的成交价格来计算,什么意思呢?假设他有一万方的房子,那么当房价成交价是1万的时,那么他身价现在就是一个亿,如果房价一千块钱成交的时候,要么他就是身价一千万。他到底有多少钱不是取决于他,而是取决于别人多少价格成交房子。还有,很多大的上市公司的老板到底有多少钱,完全取决于他的股票到底多少价格被人成交?!这些钱都很难证明有多少钱,都是资产计价。所以说为什么会很多人出现流动性危机,你看上去特别有钱,但却实际中,还要到处借钱,因为他们缺乏现金的资产。
我反正现在看到了很多所谓的有钱人,其实都是穷光蛋,因为一旦流动性出现问题的时候,他们就会死得很惨。根本的原因在于他无法控制别人,用多少价格来成交他的资产。
就好比给你一个古董,告诉你他值10个亿,但只有一条,这是国宝不能买卖。这10个亿在你手里你觉得有意义吗?
既然房地产市场逐渐金融化,房子逐渐沦为了投资的工具,最后一定会遵循投资市场的规律,那就是7赔2平1赚,也就是说9成人都赚不了钱,有人说你这就扯淡了,我10年前买的怎么会赚不了钱,没错房价翻了10倍,你肯定是赚了,但仅限于市值,你舍得卖吗,如果你卖出了,套现了,而且再不买房了,我敬你是条汉子,你就是那10%的赚钱的人,但绝大多数人不这样,他的房子只是升值了,他还是住在那里,日子还是一样过,您这就不叫投资,只是消费而已。钱收不回来,市值涨再高也跟你没关系。
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