LPR个人房贷利率如何计算？（商贷部分）

Posted 2022-01-02 尔嵘

1.什么LPR?

建议去百度，是十五家银行共同指定的，每年都不一样

2.如何计算动态的银行商贷利率：

首先从第一年贷款还完起，你的银行商贷利率才会发生变化。举个例子：

小明 2020年12月买房，商贷利率5.635%，商贷从2021年2月1号开始偿还，到2022年2月1号是第二年商贷利率，那么此时的个人商贷利率是多少呢？

这里涉及一个调价基准：加98.5基点

3.什么是加基准呢？

 

如果按照央行发布的2020年的LPR,1年期是3.85%，5年期是4.65%，所谓加的点数就是：

5.635% - 4.65% = 0.985 （第一年的LPR加的点数是98.5基点）

注意，以后你的利率中出去LPR，加的或者减的基点数是永远是98.5的

4.如何计算第二年的商贷利率？

按照2021年（上一年）发布的LPR + 0.985% = 你最新的商贷利率、

公式：A = B + 0.985% (B变A变，且B变大则A响应变大，B减小则A减小)