如何看待中国多城房贷利率走高，不少银行放款周期延长？对房价有什么影响？...

Posted 2021-08-03 柏颖漫谈

影响将是多个方面的，对于房地产市场来说这绝对是负面的影响。
本来由于各地的政策，导致消费者购房的首付就在提高，这已大幅减少了购房需求，毕竟能拿得出首付的消费者越来越少了，再因为各种因素导致的首付提高，能承受得起的消费者自然就更少。

如果说首付增加，消费者还能通过夫妻双方的父母来筹钱，掏空六个口袋来凑出首付的话，而提高利率影响的将是夫妻长远的消费。
千万别小看这点提高的利息，这将大幅增加每月的供款。以贷款500万30年还款计算，按原来4.9%的利率每月还款额是26536.34元，如今提高到5.6%后每月还款额就提高到28703.95元，每月还款额提高了2167.61元或8.2%。
但是在这个时候由于疫情的影响，私营单位的员工收入正处于下降阶段，收入的减少本来就导致消费者购房欲望减弱，如今再面临首付提高、月供提高的情况，消费者购房的欲望必然进一步受到打击，需求减弱之下，房价下跌的可能性大幅增加。
消费者购房向来是买涨不买跌，涨的时候大家都涌出来抢房，但是跌的时候刚需也罢、投资也罢都纷纷偃旗息鼓，需求会加速减少，进一步促进房价下跌。
在这样的情况下，未来一段时间很可能出现房价急跌的情况，如今已经出现的降价抛售房产的情况在接下来这段时间只怕会越演越烈，形成空杀空的惨剧吧。