重磅：房贷压力测试再收紧

Posted 2021-05-02 加中生活圈

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大多伦多地区曾经异常火热的房地产市场，在安省政府打出调控房地产市场组合拳之后一度冷却，最近一段时间刚刚有了点升温迹象，但房贷压力测试新政可能会给房地产市场再度降温。

加拿大联邦金融机构监理办公室Office of theSuperintendent of Financial Institutions 推出的名为B-20的住宅房屋贷款指道原则将在月底出台，并在明年年初开始实施。

这一指道原则将包括对那些不需要保险的房贷申请进行压力测试，并禁止“合作房贷”、co-lending等绕过金管局房贷限制措施的高风险房贷。

目前金融机构监理办公室的规定是，购房首付超过房价20%的房贷申请者不需要房贷保险，也不需要通过银行的压力测试。虽然新的房贷审批规定细节仍未出台，据可靠消息称新政将对首付超过20%的房贷申请任进行收入压力测试，确定其是否有还款能力。

收紧按揭是为了保护银行等放贷机构，以免在利率上升时违约个案急增。OSFI曾在2014年调整了银行放贷的文件审核，包括更严格鉴定贷款人的收入，主要是应因HomeCapital Inc.等次贷机构发现的问题。

金融机构监理办公室负责人Jeremy Rudin 表示，面对加拿大人负债过高、若干城市房地产市场房价超高的风险，严格贷款审批，对于持续不确定的房地产市场非常关键。并称办公室不能等出了问题再采取措施，而是要提前采取限制房贷的措施以防患于未然。

一名在某大银行任房屋按揭贷款的经理表示，大银行这几个月不断收紧房地产按揭贷款，经济能力差的客户几乎已经没办法向银行申请到房贷。

这名银行业人士又称，目前房地产按揭贷款利率确是处于低位，央行虽然没有再次加息，但大势所趋，加息势在必行。并警告现购入Condo楼花，最大危机是于3至5年后成交时，房地产按揭贷款利率可能加了2-3%，甚至更高。届时Condo单位也可能已因供过于求而大幅跌价。在银行利率高企及对其按揭单位估价偏低的双重压力下，投资者的困境不容忽视。