UBC教授新年发声： 别担心B20压力测试 18年房价还要涨！

Posted 2021-05-02 ehouse411

昨天开始，也就是18年第一天，加拿大OSFI已经正式开始施行按揭压力测试了（stress test）。

买房更艰难的道路已开启！

利率

新贷款政策意味着，按照央行的5年期基准利率（现为4.89%），或在银行优惠利率的基础上银行或贷款机构将增加2%，对没有保险的借款人进行测试，确保他们有能力还款。

目前加拿大平均按揭利率为2.96%，这意味着借款人要能够证明，他们负担得起4.96%的利率，才能拿到贷款。

专家发声明年大温会涨

UBC商学院教授达维多夫Tom Davidoff直言不讳，联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家，并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市，因为他们无法从银行贷到款买房。

虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施，可能会拖慢楼市，但他预测大温楼价在未来一年仍然会上升，50年后将更严峻！

大温上涨明显的理由：

*大温地区受到地理上的限制，四周围被海洋和群山包围，土地供应其实有限，又指虽然发展商可以兴建高密度柏文，但是土地却难以增加。

*来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大，吸引更多富豪来大温置业，以及外国人或投资者被禁在新西兰买房之后，他们有可能转身涌入加拿大，导致加拿大房价升高。看来，无论是RBC、TD，还是皇家地产，均预测加拿大房价2018年会升高，不过升幅不会很大。

政府调整势在必行

政府不作为也是房市不可控的重要因素，目前，贺瑾的NDP政府也指出新政府目前在可负担房屋方面还没有动作，但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。

业内人士多次建议，省政府应该进行税制改革，把物业税提高，降低入息税和销售税，释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。

据了解，大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低。

但必须注意一点，专家提醒：

有意在加拿大置业的年轻人：将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂，取决于买家是否已立下决心在这长期生活。比如温哥华房产适宜长期投资，不适宜短期买卖。

18年31万移民

2017年加拿大央行已经两次加息后，18年很难说，除了部分银行分析家指出18年央行不会进一步加息，说增加的不在少数。

丰业银行预测：未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止：目前的主利率为1%，今年年底至少会升至1.5%。

加拿大皇家银行也估计，央行在2018年会将主利率升高100个基点，年底的利率升至2%。

移民部长胡森也在去年11月，宣布18年的加拿大移民配额将达到31万人。2019年将增加到33万人，2020年将达到34万！3年接受近100万！

试想这么多新生力量入驻，难道不会成为房产市场的主力军？！

文自ehouse411.com