OSFI压力测试继续，2月份GTA房屋销量爆减

Posted 2021-05-02 加拿大约克论坛

极端的气候原因以及更严格的抵押贷款规则的持续影响直接导致了2月份的交易减少，或许很多买家和卖家都在观望等待着气候宜人的春季楼市的到来吧！

据多伦多房地产委员会(TREB)的最新报告显示，上个月共售出5,025套房屋，比2018年同期下降了-2.4%。虽然实际数据显示1月活动增加了25% TREB表示，考虑到季节性调整，月度水平实际上下降了7.7%。

房价略有上涨

GTA楼市均价小幅上涨1.6%至780,397美元，同时，环比也上涨了4.2%。然而新上市房屋却下跌了6.2%，2月份共计9,828套房屋上市，整体库存较去年减少0.6%，目前库存量共计13,284套，供应下降导致TREB地区的情况收紧。

这使该地区的销售与新上市比率达到51%，表明市场平衡。多伦多市中心销售额也有所下降，2月份降至6.6%，共计销售1,879套房屋，但均价却继续上涨，上涨率达4.1%，目前价格为840,211美元。新上市公司下跌率达2.5%。整个905地区的销售趋势不一，例如：伯灵顿房地产市场的活动增长了11.7%，但邻近的奥克维尔房地产市场却下跌了29%。密西沙加的房地产销售额也增长了8.7%。

来源：zoocasa

公寓和半独立式住宅价格涨幅明显

GTA的公寓是推动整个楼市价格增长的主要助力，涨幅达到了6.1%，目前价格为562,161美元，尽管销售量下降了5.7%。然而，它们的价格仍远低于独立式住宅的价格，尽管下降了2.1%，但2月份成本为980,914美元。单户住宅的销售大致持平，同比下降0.8%，共售出2,171套。

联排别墅的销售额下降6%，共计售出793座房源，同时均价目前也下降0.5%，目前房源价格为635,693美元。

半独立式住宅价格涨幅最大，上涨9.9%至平均832,569美元。然而，由于库存总体上低于其他类型房源，故仅售出456个单位(+ 1.8%)未来此类市场细分趋势会更加剧烈。

TREB：推动住房负担能力成为联邦选举重大问题

TREB指出，公寓市场持续走强，这表明买家继续受到联邦抵押贷款监管机构压力测试的挑战，该压力测试将买家必须证明他们在符合房屋融资条件时能够承受的抵押贷款利率大约降低2%。结果已经削减了购房预算，迫使许多人降低他们的房屋预期，或完全退出市场。

TREB总裁Garry Bhaura表示，“OSFI 规定的压力测试已经让一些买家处于观望状态，他们一直在努力争取他们想买的房子。” 他补充说，在今年秋天的联邦选举中，对该措施的审查应被视为联邦政党竞选平台的一部分，同时将购房者的最高抵押摊还额降低至30年，使购房者的购房成本降低不到20%;目前最高限额为25年。

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