大数据统计租房市场现状（北京篇）

Posted 2022-12-13 肥宝Fable

对某方面有统计需求的同学可以留言哟~O(∩_∩)O~！！！

数据下载时间：20170615
平均房间价格：为了对比1房，2房，3房哪个比较划算引入的概念。一条出租信息中，平均每个房间的价格，例如：3房的房租是4500，平均房间价格就是1500了。
考虑到网上发布的信息中，多数都是小区的，所以价格肯定比城中村高不少，所以不要大惊小怪，耐心看下去哈。
对某个城市有兴趣的可以留言一下。
相关内容：
大数据统计租房市场现状（广州篇）
下面直入主题吧：

●区域分布的量与价

结论：

1.北京不愧是帝都，连租房的网站都对这里的信息进行了详细的分区，分得特别细。

2.这个图只是显示了20个分区而已，其实还有很多的，由于布局大小无法显示全部，把后面供应量少的地方都删掉了。

3.跟广州、深圳的不一样，北京有很多供应量少的地方，价格反而特别贵，可能是因为重要地方太多了。

4.朝阳区、海定区、丰台区供应量最多的，但是价格最贵的是东城、西城

5.好吧，其实我对帝都不熟，还是不要乱下结论了，我们直接看地图。

●各区供应量的平均每个房间的价格

结论：

1.越红的地方越贵，越绿的地方越便宜。

2.从图中可以看到北京的格局是非常整齐的，而中心点就是天安门一带。

3.隐隐可以看到离中心区越近的地方就越贵，越远的地方就越便宜。超过五环之后，极速减少。

4.另外一个趋势就是依赖南北主干线来分布，越近的就越密集。

5.其他偏远的区域也有一定的聚集地，但是价格和供应量都明显减少了。

●租房价格分布

结论：

1.算是意外惊喜吧，居然还有500以下的房出租，不过比例已经极少了。

占大比例的主要是1000-3000的区域，跨度明显比较大

6000以下各个价格段的供应量相差都不大，6000以上的供应量明显开始缩减了。

价格跨度比较大，可能跟位置以及房间的新旧，家具等有很大关系。

下面再看看平均每个房间的价格吧。

●平均房间价格分布

结论：

1.平均房间价格主流是500-2500都有，跨度同样很大。

2.特意去查了一下那些价格偏低的具体房源信息，发现都是6环以外或者周边城市的。

●房屋类型的量与价

结论：

1.1房2房的供应量最多，而且价格比3房的平均成本要贵。可能是因为人口非常密集，改造房非常盛行。

2.3房的供应量已经锐减了，到4/5房更加少。

3.后面的都是豪宅或者别墅，所以平均的房间价格就更加贵了。

4.粗看了一下深圳篇和广州篇，发现大概比深圳贵一两百而已，但是几乎是广州的1.5倍了。

●出租方式的量与价

结论：

1.整租依然占绝对比例，但是主卧和次卧竟然也有相当的供应。这点跟深圳和广州不同。

2.跟陌生人合租的信息很多，而且价格明显少很多。

●房屋来源的量与价

结论：

1.个人房源竟然是最多的，而且价格也更加实惠。不知道是不是真实的信息，这是一个奇怪的现象。

2.至于中介，我爱我家的房源明显占绝对优势。链家这个名字好像在广州、深圳也出现了，看来是全国性的地产中介。

3.有写中介的价格明显贵很多，可能是专门做贵族小区的资源。

写完了，由于种种原因，数据可能存在很大误差，不过不用纠结，通过这些图标来窥探一下现实还是可以的。
嗯，过几天弄个上海的统计看看，然后都对比一下。
觉得有用就关注一下、分享一下哟！O(∩_∩)O哈！