住房租赁成香饽饽！互联网巨头抢滩登陆为哪般？

Posted 2020-10-10

对于全国数量庞大的漂泊大军来说，最难解决的就是住房问题。买房面临着诸多政策限制，而且房价高得让人绝望，租房几乎成为唯一选择。但在住房租赁的时候，还会遇到很多问题——黑中介、押一付N、房东刁难……住房租赁的便捷化、正规化等，已经成为迫在眉睫的问题。

值得庆幸的是，互联网巨头在加速发力，将互联网这一工具从寻找房源进化为真正便捷住房租赁链条中的重要元素。目前，阿里、京东等互联网巨头，甚至中国银联都在住房租赁市场抢滩登陆。在给大众带来租房新体验的同时，它们也有着自己的如意算盘。

全面杀入！互联网巨头瞄准住房租赁市场

事实上，阿里杀入住房租赁的时间可以追溯到今年三月份。当时，阿里旗下的支付宝率先以上海为试点开启免押金租房服务。通过半年多的运行来看，提供免押金的房源仅占总房源数量的15%，却占据80%的成交量。无疑，免押金的确有着极大的诱惑力——芝麻分也被证明是个好东东。

有了成功的试水经验后，阿里开始大步向前。在近日举行的中国放心公寓联盟发布会上，支付宝宣布上线信用租房平台，芝麻信用分在 650 以上的用户可以享受免押金入住、房租月付的服务。

此外京东也杀入房地产市场，只是选择了房地产电商这个方向。不过总是与阿里有诸多重复业务的京东，也有望进入住房租赁这一细分领域。毕竟，京东也有小白信用，京东肯定会发挥后者更多的能量。而除了互联网巨头外，中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。

就这样，住房租赁市场彻底成为了香饽饽。在阿里的带动下，相信还会有更多巨头进场。一个堪比O2O、共享经济的风口，正在迅速成型。

涉足新领域，渗入大众生活更多层面

互联网巨头之所以抢滩登陆住房租赁市场，有着多方面的考虑。从住房租赁市场本身看，其有着巨大的发展潜力。据链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。在互联网领域遍地红海的当下，转身切入到住房租赁市场不失为明智之举。

从另一个角度看，互联网巨头也能借机让自身的产品、大数据等渗入大众生活的更多层面。比如支付宝信用体系的加入就让房源有了保障，用户的租房体验也得以提高。由此，互联网巨头能够与大众之间产生更加紧密的黏性。在衣食行都被互联网巨头渗入之后，住这一最重要的层面终究也没有成为“漏网之鱼”。

其实从大环境来看，杀入住房租赁市场也是互联网巨头“攻打”线下的重要行动。此前互联网巨头已经试水新零售、农村市场等，此次租房租赁市场正是它们在线下的新战场。

只是一小步，还有更大发展空间

不过需要注意的是，互联网巨头在租赁市场还只是走出了一小步，未来还有更大的发展空间。比如支付宝开通的租约管理和支付房租两项业务，只是覆盖了上海、北京、深圳、成都等八座城市。

而且支付宝用通过信用免押金虽然能让用户减少花费，但根本性的供需结构矛盾并没有解决。此外，目前也更侧重企业房东房源，属于押金纠纷较少的中高端租赁市场，尚没有真正全面落地至所有住房租赁层面。

当然，能跨出这第一大步已经是起了一个好头。未来随着时间的推移、体系的成熟和链条的完善，互联网巨头能够在住房租赁市场获得更多的话语权和主动权，并形成真正让大众受益的租赁环境。（科技新发现 康斯坦丁/文）