扎堆出现的互联网创业园 让地产商受益了吗？

Posted 2020-09-01

　　互联网改变全世界的论调是既定的事实，前者对世界的改变是方方面面的。而具体来看，互联网企业数量一致呈现不断增长态势，人人都想成为那个依托互联网而一夜暴富的幸运儿。因此，在国内为互联网企业提供全套软硬件服务的互联网创业园就已经扎堆出现。

　　地产商之所以疯狂上马互联网产业园，除了能够从互联网企业身上“薅羊毛”以外，还有一个“小心思”：借助互联网创业园这一高大上的地产圈子，来推动周边房价，进而让自己能受益更多。那么层出不穷的互联网创业园，真的让地产商的“小心思”成真了吗？

　　影响周边房价重要因素！互联网企业成左右手

　　从全球范围内来看，互联网企业扎堆的地方房价一般都比较高。其中，巨头、创新互联网企业聚集的硅谷，房价更是不忍直视。自从2012年初触底反弹到去年4月，硅谷住宅价格涨幅已达73%，比美国全国住宅涨幅高出一倍不止。硅谷所在的旧金山湾区都市圈房价中位数为110.8万美元，而美国房价平均中位数仅为18.35万美元，甚至就连租金也高得吓人。

　　巨头互联网企业的中高层软件工程师，平均年薪在11.5万美元到16万美元之间，在公司附近租一套一居室的公寓每月房租在2700美元到3500美元之间，差不多是税后月薪的一半。数据显示，Airbnb员工为了住得离公司近需要花53.7%的月薪，Square员工为53.7%，Stripe员工为52.1%，Uber员工为48.3%，Twitter员工为43%，Slack员工为42.1%。在高房租之下，连谷歌员工都得在公司搭帐篷、睡在厢式货车里来省下房租。

　　而在国内，情况同样不容乐观，互联网企业聚集的深圳南山区房价一直呈现恐怖的增长态势。从整个深圳市来看，201年一年深圳市房价就从2014年底的的29577元/平方米涨至最高点的56149元/平方米，涨幅高达90%。深圳成为房价涨幅最高的城市是，领涨全国房价15个月之久，远超北京、上海。而去年7月，深圳南山区新房均价高达9.3万元/㎡。这其中，固然有多重因素推动房价上涨，但互联网企业的聚集也是不可忽视的一方面。

　　入侵！“僵尸”互联网企业杀入三四线城市创业园

　　互联网企业对房价的推动力量显而易见，精明的地产商自然不会错过这个真正的“招财猫”。再加上政府政策、补贴的多方位支持，以聚集互联网企业为目的，形成统一产业链并取得规模化效应的互联网创业园在全国各地如雨后春笋般出现。

　　随着全国各地互联网创业园数量的增多，原本已北上广为创业核心的格局已经悄然发生变化。其中一个很明显的特征是，很多互联网企业开始杀入二三线，乃至三四线城市的互联网创业园。IT桔子发布的数据显示，在互联网创业企业的地域分布上，2016年北上广集中度较2014、2015年的持续下滑，创业企业在全国范围内的分布更为均衡。

　　形势的转变，主要是双创浪潮蔓延到更多区域的结果。各地政府相应出台补贴措施，从资金到政策方面对创业者予以支持。未来随着更多利好政策的出台，创业公司的分布会更为均衡，改变目前北上广一家独大的趋势。

　　但我们应该看到的是，规避北上广，向其他城市进军的互联网创业企业数量虽然越来越多，但很多都只是“僵尸”企业。它们往往是抱着投机取巧的目的，寄希望于一夜暴富，甚至是为了骗取政府补贴，准备捞一把就走。而且因为远离了北上广等互联网创业核心地域，未来成长起来有太大难度。如果全国各地的互联网创业园都是这样来来走走，并不能真正对周边房价增长产生持续性的推动作用。

　　无奈：一个园区也难催生一个牛X的互联网企业

　　匆忙上马、扎堆出现的互联网创业园，其实还有着很多弊端。最常见的就是园区内配套设施不能够满足创业企业的多元需求，自然也就没有了吸引力。此外，落后的服务与管理、只重基础建设，忽视后期对互联网创业企业的培育/指导、缺乏专业的规划统筹人才等，都是互联网创业园的软肋。

　　从某个角度看，很多互联网创业园与其他的工业园相比，并没有真正展现出自己应有的特质，对互联网创业企业的成长提供不了足够多的帮助。而这也导致一个互联网创业园也很难催生出一个牛X的互联网企业，只能是抱着撞大运的态度期待创业园内有创业企业能够一举成名，然后就能将后者鼓吹成成功范例，再去拉拢其他创业企业。

　　这样的互联网创业园已经违背了初衷，地产商也不可能真正受益。要想像硅谷、深圳南山区那样拉轰，还是先把基础的软硬件工作做好吧。（科技新发现 康斯坦丁/文）

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