史上最全产调详解，看完就知道怎么回事

Posted 2020-08-25

 

芝麻找房2016-09-01 17:58:54信息 登记 行为阅读(3222)评论(0)

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　　产调单的信息总共包括10类：

　　对于现房主要看：房屋状况和产权人信息、抵押信息、限制信息、租赁信息、异议登记；

　　对于期房主要看：房屋状况和产权人信息、预购房屋及抵押、限制信息、租赁信息、异议登记；对于看不懂的客户我们重点讲解以下几个注意点！

　　一、产调查询是否完整首先看这里第一条

　　对比一下看看

　　对方是否全部查询了10类信息，出单结果有几项信息

　　注意事项：现实中有人故意漏查几项重要事项，例如抵押信息、限制信息，用于欺骗债权人，已达到借款目的，最后造成债权人权利受损。

　　二、房屋状况和产权人信息

　　此处主要看房屋面积、门牌号、权利人等基础信息是否和房产证上一样，里面的竣工日期需要特别留意，直接影响到贷款的年限；底下的打印日期也需要看清楚，时间隔太久的，房屋的权利信息可能已经变更过了。

　　三、土地信息

　　跳过，土地都是国家的，你只有使用权，关心了也没用

　　四、抵押状况信息

　　抵押权人：此笔贷款的放款机构，也可能是个人、典当行等其他金融机构；

　　期限：此笔贷款的年限，一般30年以下；

　　债权数额：此数额为总得贷款数，每月还款后，剩下还有多少数额是看不出来的，这个需要去贷款银行才能查询得到；

　　备注：此笔贷款的组成，包括纯商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款、个人抵押

　　打印日期：不要隔太久，最好一周内；

　　此处仅列出一项抵押信息，有的房产会有好几个抵押信息，所有的贷款数额加起来就是该房产总得负债。关注公众号：芝麻找房，了解最真实的购房者心态！

　　五、限制状况信息

　　限制状况分为：

　　司法限制：即法院查封，房东的债务、经济、劳动、合同等官司都有可能引起不动产的查封；轮候查封即该房产已经被多次查封，想了解具体什么查封原因可以根据限制原因中的案号，到相应法院去咨询；

　　行政限制：即行政机关对房产做出的限制交易，最多的原因是：违章搭建、破坏房屋结构，或是某些历史遗留问题（早期的土地划拨性质需要补缴土地出让金后转成出让性质；某些集体用地上建的住宅，俗称小产权房；历史保护建筑等）；

　　其他限制：公安等国家机关对于产权人牵涉犯罪后的财产查封等；

　　限制期限：司法限制一般2年，到期后法院续封为一年，只要案件不结，可以不断续封；其他性质限制都是无期限的，直至违法行为消除，方能解封。

　　六、租赁登记

　　住宅房租赁很少有办理租赁登记的

　　其用途：办理居住证、开票用于公司报销等

　　租赁登记办时方便去时难，租赁未到期解约的很多，此时需要双方共同申请办理撤销登记，一旦租客回老家或是不配合就比较麻烦了；而且二手房交易若是有租赁登记，需征询承租人意见方可出售。

　　七、异议登记

　　此登记通俗讲：产证上没你名字，但又是利害关系人，一旦权利人把房子卖了会损害到你的利益，那就可以做异议登记，但异议登记属于临时性的，需要利害关系人尽快向法院发起诉讼，保护自己利益。

　　产调上主要是这么几个类别需要特别了解，其他像在建工程抵押（开发商建房阶段的抵押）、预购房屋及抵押（期房下的权利、抵押预登记）、地役权（别人占用到你的地方，几乎没有）、文件登记（特别事项的备注）用的地方比较少，不做详细介绍。

　　最后特别提醒：抵押、租赁等信息，如果取消或不存在了，必须提供有效证明来交易中心办理撤销，否则此信息仍然挂靠在你的房屋信息上。

　　用途？？？

　　个人房产信息目前用途越来越多，以下是几个常用场景：

　　1、二手房交易：必须拉个完整的产权信息，包括房产信息、土地信息、抵押信息、限制信息等，了解清楚该房产的权利信息，才能保障交易安全。

　　2、抵押贷款用途：办理公积金、银行、个人等抵押贷款时，债权人需要了解该房产的所以信息，以判断此房产是否符合抵押规定、

　　3、工商注册等办理企业证照用途：以产调第一页“房屋状况及产权人信息”为场所登记依据。

　　4、法院起诉担保用途：为防止债权人滥用诉讼权利，法律规定申请财产保全，申请人要提供担保，这种情况多数会以自己的房产作为担保，此时需要交易中心提供该房产的完整产调信息。

　　5、其他情况：通常是用于核实房产的真实性，以防产生纠纷、欺诈行为。