互联网没能降低房价，人工智能就可以不？

Posted 2020-08-19 时间的朋友

如果这次人工智能浪潮真的落了地，那一定会影响就业，这点很多人探讨过，这里不再展开。反倒是想探讨一个开脑洞的问题，人工智能这类科技的发展可以降房价么？

 

抛开各种细节，房价增长的基本原因是人口向少数地区集中，而少数地区房子供给有限。所以人口净流出的地区比如辽宁，房价是十分不坚挺的，甚至下跌趋势已经比较明显。

 

这样一来核心问题就是：科技的发展到底是有助于催生越来越中心化的大城市，还是说让城市可以去中心化？答案如果是前者，那科技就是助推中心区域房价上涨的力量，如果是后者那科技的发展就是站在高房价的对立面的。

 

到现在为止经济发展一直都是在促进中心化。一个地方配套越完善，那经济越发达；经济越发达，配套也越完善。可以讲经济发展，城市中心化和高房价三者间有种必然联系。

 

但人工智能等科技似乎是站在高房价的对立面的。如果AR真的足够发达，那异地办公就成为可能，高质量教育也不再依赖于总是供给不足的教师资源，高质量医疗也会与地域解绑。那样一来人们随便在那里都可以获得工作以及高质量的教育、医疗等社会服务，那他为什么需要住在高房价的地方？

 

未来的人口分布始终有两种可能：

 

一种是北京这类大城市逐步扩大，成为每个可以吸纳1~2亿人口的超级城市。这趋势在各个省重演，各个省会成为地方性超级城市，同时3~4线城市和乡村逐步消失。

 

一种则是人口相对均匀分布，每个人可以找到他喜欢的地点，虽然远离繁华但也生活的极为便利。

人工智能这类科技似乎是站在后者一边。