公积金新政：对帝都程序员是福不是祸！

Posted 2021-01-06 csliwei

先说结论：

为公积金新政捶胸顿足，说明你还没有认真思考过买房这件事。

新政对于青年刚需买房，不算利空！！

 

第一，公积金本来就是鸡肋，总额太低，北京小两居上车标准300万左右，120万占比40%，首付要凑足180-200万，对于还在关注公积金的青年来说，基本等于阿汤哥的任务 -- 不可能。谁要是指望公积金上车，趁早绝望。组合贷不要想，满足标准的上车盘目前只有二手，同等条件情况下房主会首先排除组合贷买家。（目前北京不多的商品房新盘一般溢价率比较高）

 

第二，占比过低的情况下，利率优势无意义。综合利息差十几二十万放大到20年来看，随着通货膨胀将越来越不敏感。很有可能，20年后的20万，只是大学生一个月的工资。相比之下，首付多凑20万的难度要大的多，而且一般是短期高息借款，还会欠人情债。而且，商贷后可以提取公积金，缓解每月还贷压力。

 

第三，不允许非省会购房提取是避免年轻人踩坑。这一轮放水结束后，四五线小城市房产将长期横盘，连通胀都跑不过。现在回家乡买房上车，上的将是拖拉机！全款跑不过通胀，贷款更惨，丢失首贷资格。换房想都不要想了。不要喝下家乡的毒药酒。

 

综上所述，北京刚需上车标准升到300万以后，公积金已经成为鸡肋。新政只是鸡肋条上那点肉又刮了一下，不能改变其鸡肋的本质。反而让年轻人打破迷雾，抛弃幻想，并避免陷入四五线城市巨坑。是大大的好事。

 

xdd的房住不炒强力压制北京上车线维持在这个线很久了，首房首贷政策又极大的利好北京刚需。工作三五年的帝都程序员，收入证明达到贷款标准是完全可能的，请马上上车，上车只需要两步:

1,求爷爷告奶奶跪遍所有亲朋好友凑够100万首付，付高息！高于理财的！（首付是投资不是消费，不能算啃老）

2,用好首贷七成福利，贷的时间越长越好。勤奋减少还贷压力的同时，你会发现通胀也成为你的朋友。

 

回首往事，曾经百般刁难过你的房东和中介，原来都是生命中督促你上车走上正确道路的贵人。新政也是。

 

祝帝都的刚需程序员们早日迈出踏实的第一步。

 

--  写于早高峰地铁，差点忘了下车