深圳房价三连跌，国内的房地产价格或将持续下跌，该持现金过冬了

Posted 2021-09-12 柏颖漫谈

近日深圳的法拍房价格大跌，同时深圳的房价已连续三个月环比下跌，让业界忧心房价开始出现拐点，柏铭科技认为在这个时候或许是时候持现金过冬了。

据法拍市场的数据显示，深圳某学区房近日的拍卖价为9.89万元每平方，比今年5月份的17.26万大幅下跌超过四成；同时还有多套房子大幅降价后拍卖却流拍，显示出消费者对房地产市场已存在保持观望态度。

此前统计数据显示，从5月份至7月份深圳的房地产成交价已连续下跌，并且跌幅呈现扩大的迹象，数据显示5月份、6月份、7月份的环比跌幅分别为0.1%、0.2%、0.4%。

在房价下跌的同时，深圳的房地产成交量也在大幅下跌，其中6月份深圳二手房成交套数仅为2575套，创同期10年新低，较今年1月份的成交量过万套跌去四分之三。

在成交量大幅下跌的情况下，一些房地产炒家由于资金链紧张就不得不大举降价抛售，然而是房价下行阶段大家都持币观望，需求量进一步减少，资金紧张的房地产炒家就只能被迫进一步降价抛售，甚至给予中介10万的奖励促使中介帮助卖房。

深圳是全国房地产市场走势的风向标，深圳房价的连续下跌或许就意味着未来全国的房地产价格将下跌。

事实上二手房的跌价幅度还比较小，毕竟这些二手房东还在观望，而房地产商更能看清楚未来的房价走向，从去年至今某大型房地产商就已大举降价促销，促销价低至六折，到了近期一些中小房地产商也开始加入降价抛售的队列，由此加剧了房价下跌的压力。

中国的房地产价格差不多是从2004年开始的，除了2008年因为金融危机曾短暂下跌之外，已连续上涨17年，涨幅最高的超过十倍以上，而同期国内的人均收入不过上涨几倍而已，房地产价格的涨幅远超人均收入的涨幅，如此情况下房价理应到了回归理性的时候，在这个时候我们或许应该持币过冬了。