会玩！用爬虫技术趴购房信息，杭州某程序员“购房宝典”走红网络！

Posted 2021-04-30 楼事杭州

今日要闻

一、用爬虫技术扒购房信息 杭州程序员变身“购房专家”

近日，一个程序员整理的“购房宝典”在网络上热传。从事大数据工作的李先生在开源代码库GitHub上不停更新“买房心得”，阅览量已有近40万人次，点赞数高达一万多个。

李先生是北京的一名程序员，因为北京房价高，买不起房，李先生和妻子选择逃离北京，来到互联网业发达的杭州工作。

夫妻俩在杭州安定下来后便开始考虑买房。李先生说，可能是因为程序员的“通病”，遇到问题就会先上网搜集资料。由于对杭州房地产市场不了解，李先生便开始在网上学习各类房地产知识。为了方便查询，还建立了一个知识库。

“首先是逛论坛和贴吧，里面会有不少购房者分享的心得。看到有用的，我就把它们摘录了下来；其次，我用‘爬虫技术’从各类官方网站上获取购房信息与楼盘价格。积累了理论知识后，就开始进入实践阶段。我花了几个月的时间，跑了杭州城西的大部分楼盘，每次跑完盘就把情况写在平台上。”李先生介绍说，就是这样慢慢积累， 从房产概念、板块知识、地价、配套规划到学区等一应俱全，一份“购房宝典”就诞生了，“在放到GitHub平台之前，这份资料我已经更改了200多次。”（来源：钱江晚报）

二、二手商品房价格高 杭州经适房回迁房成二手市场新宠

对刚需购房者而言，时下新房虽因限价原因价格占优，但大多要求全款优先，想买到不容易；二手商品房虽可按揭，但挂牌价高企，房东也僵持着不肯降价。买不到新房又买不起二手商品房的刚需购房者，只得退而求其次，选择地段、配套都不错而总价相对较低的经济适用房、回迁房。

景冉佳园是下沙沿江一带的经济适用房，自2016年8月起，小区内有部分房源期满5年，按照经济适用房政策规定，可进入二手房市场进行交易。

透明售房网数据显示，景冉佳园近月成交均价已高达28609元/㎡，南面的朗诗国际街区，近月签约均价在25000元/㎡左右，单价甚至比不上景冉佳园。

杭州回迁房不少是原拆原建，地段都不错；经济适用房随着这些年杭州城市版图的扩大，地段优势也随之凸显。

虽然回迁房近期受到欢迎，但是记者发现，有中介在兜售尚未办出产权证的回迁房，这就存在不小的风险。

“如果房价上涨，原房东觉得卖亏了，不愿意过户或找理由毁约，甚至直接办出房产证后把房子抵押，买家就会得不偿失。”杭州六和律师事务所胡增冬律师表示。（来源：钱江晚报）

三、新版购房合同已施行“偷面积”将彻底没戏

3月15日，2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》正式施行，与2014年版《商品房买卖合同示范文本》相比，对于商品房的全装修有了详细规定。业内人士表示：“可钻的空子更少了，甚至可以说稍不留神，就要被罚款。”

“毫无疑问，新版合同对购房者肯定更有利，该保障的基本都有了。”一家本土房企营销总如此感叹，“相比旧版，这次改动很大，也很细致，细到连装修的品牌、产地、规格、级别以及数量都要写明，如有不符，可能就要面临违约责任。”

记者在新版合同附件六中看到，关于装饰装修及相关设备标准的约定，明确不得出现“其他同级别产品”等模糊字样。而这些，在当下很多精装修楼盘的售楼处，仍可以醒目看到，甚至一些大品牌公司也如此。新版合同显然对此有了更严苛的规定。

“偷面积将彻底没戏。”一房企营销总表示，新版合同对于设计更改的责任明确化，“商品房使用分区和设计功能发生改变，开发商将在变更前10日通知买受人，否则将视为违约。换句话讲，之后的房子交付后，该是设备阳台就只能是设备阳台，连同精装修一起完整交付给你，不存在改造空间一说。原来可能130平方米打造的空间，现在可能需要140平方米的户型，这就要求我们在设计上更合理。从另一方面讲，对开发商的操盘水平要求也更高。”（来源：钱江晚报）