新加坡购房硬知识+数据分析

Posted 2021-04-27 新加坡房产Master

今天由小编给大家带来一些新加坡买房的硬知识，也就是所谓的干货！

同时也附带一些大数据分析，希望大家会用的上！

》》》》》》》》》》》》》》》

新加坡可供外国人购买的是所有的私人公寓，公寓多数是99年产权和永久产权。有地住宅也有开放给外国人购买的，在圣淘沙岛。

购房的首付还款的程序，从5%的小定金到15%的大定金，共耗时八周。（适用于多数楼盘）交5%定金之后的5周内签署买卖合同。签署完买卖合同后两周内缴交买家印花税。从5%到最后15%，一共8周时间完成首付。

如果没有贷款，买期房，则是按照工程进度还款。完成首付之后，楼盘建到哪里还到哪里。（适用于多数楼盘）

如果要贷款，则需要和本地银行了解最新的贷款政策。多数外国买家是通过在国内做存款证明的方式做的贷款。

买家税。今年闹得沸沸扬扬的买家印花税调整，下面是目前的额外买家印花税征税表：

别忘了这个只是额外的，所有人购买还有约等于4%的基础买家税。也就是说现在外国人的买家税一共是24%。不过尽管如此，也还是比香港的30%低啦。新加坡公民和永久居民则是根据自己的第几套房产来算税率的，第一套总是很低的税。

》》》》》》》》》》》》》》》

上面说了买房前的首付，付款流程，贷款和买家税等等相关内容，那么买完房之后需要注意的是：

房产税。新加坡的房产税是根据房产年值递增计算的，较为复杂。年值是约等于房子的一年总租金。房产税也分出租的情况和自住的情况。出租的话约等于12%，自住的话约等于4%。假设您的房子年值是36000，自己住的话房产税是1120，出租的话是3720（每年）。

物业费。根据楼盘具体情况决定，也要看房子大小，多数在300-700不等。

如果想要出售。刚买完的3年内会有每年递减的卖家税，建议3年后才卖，就没有卖家税。（买完第一年就出售的话收税12%，第二年8%，第三年4%。）

数据分析：2006-2018年永久产权和99年产权的房价增幅对比。99年产权的增幅比永久产权的高出82%。

未来至2022年的新楼盘预计交房数量，数据显示20年和22年较少。

2030年外来人口将大幅度增加，租金市场普遍看好。

新加坡未来的外来人口将提高 高级技术人员数量，低层劳工数量则减少。

新加坡至2030年的规划 数据分析，公共交通大幅度加强。

------------------------------------

简介：

林艾欣(Reina Lin)，CEA: R059840F。现任于新加坡最大的房产公司兼上市公司博纳地产，为想在新加坡定居或投资的您提供最新房地产资讯，为有意向购房的买家推荐理想楼盘、协助办理银行贷款、专车接送看房、看/买/收/验全套服务，发展商直销代理各大楼盘项目，买房无中介费，你的一站式房产专业顾问(免费咨询)。本团队同时提供新加坡移民免费咨询服务。