数据分析揭秘，上海的房子都被谁买走了？

Posted 2021-04-27 特价房上海

上海的房价一直很魔性

很多人都表示买不起

……

然而即便如此

上海楼市还是一房难求

于是乎，小爱就有个疑问

到底是谁买走了上海的房子？

就此，城市数据团给出了一组数据

从购房者的户籍来源、性别、星座、年龄四个角度给出了答案

下面，小爱就带大家看看

究竟是谁买走了上海的房子！

上海人VS新上海人

我们将身份证号以“310”开头的购房者定义为“土生土长的上海人”，简称“上海人”；将其他购房者，也就是原户籍不在上海、已在上海购房的人定义为“新上海人”。

从最近一年的数据来看，购房者中上海人占比为48.5%，低于新上海人的51.5%。也就是说，上海有一半的房子被原籍意义上的“外地人”买走了。

那么，新上海人都来自哪里呢？请看下图（颜色越深表示在沪购房者人数越多）：

可以看到，各省在沪购房者人数呈现明显的以上海为中心向外递减的圈层结构，即距离上海越近的地区，来沪购房者越多。

按地域片区来看，在沪购房者人数呈现出“华东>华中>东北>华北>西北>西南>华南”的规律。而在华东地区，原籍江苏、安徽和浙江的购房者占据了新上海人总数的41.7%。

具体到城市而言，这些外地买房者的聚集度如下图所示：

很明显，来沪买房子的新上海人大多来自于上海周边的城市。但问题是：

是不是来自于这些地方的新上海人更热衷于买上海的房子呢？

为了回答这个问题，我们定义了各省购房者的上海买房指标 I：

I i =一年中在上海购房的原籍所在省 i 的人数量（人）/上海外来人口中来源地为省 i 的人口数量（万人）

我们把各省的I值落在地图上，颜色越深表示买房比例越高：

可以看到，这张图与上一张图差异巨大。

买房比例最高的居然是东北、华北和新疆！而在买房人数上占优的华东，买房比例反而是偏低的。总体来看：

新上海人买房比例top3：天津、辽宁、内蒙古。

新上海人买房比例bottom3：安徽、四川、贵州。

我想，大概北方离上海挺远，因此只有实力强大、内心坚定的北方人才会来上海发展，而且来就抱着“扎根”的信念；与之相比，从华东来上海的人数量更多、目的更多元、经济实力和个人能力差异也比较大，因此拉低了本省人在上海购房的比例。

作为一个外地人，你下定决心买房了吗？

男性VS女性

从总体来看：

最近一年的上海购房者中性别比为147:100；

购房者中，上海人性别比为144:100；

购房者中，新上海人性别比为151:100。

显而易见，上海的房子更多都被男性买走了。

我们可以看看不同原籍的购房者的性别比（蓝色表示男性购房者比例高，红色表示女性购房者比例高，黄色表示相对均衡；删去了数据异常的西藏和重庆样本，以下同）：

可以看到，来自全国大部分地区的购房者都以男性居多，在沿海地区更甚。

上海购房者性别比最高原籍省top3：广东、山东、江苏。

上海购房者性别比最低原籍省top3：新疆、海南、宁夏。

那么，男性买房比例是不是比女性更高呢？

还是用Part1中定义的购房指标，我们将购房性别比与总人口性别比进行比对，计算得到新上海人中男女购房指标分别为8.9和5.0。

没错，就上海而言，男性买房的比例也远比女性更高。

那么，这一差异有没有地域特征呢？

我们按照原籍所在省做出了男女购房比例差异度（男性的购房比例减去女性的购房比例），蓝色表示男性购房比例高于女性，红色表示女性购房比例高于男性，黄色表示相对均衡：

可以看到，全国大部分地区的男性在上海购房的比例都高于女性，且东部比西部差异更大。

新上海人买房男性指标最高top3：天津、辽宁、内蒙古。

新上海人买房女性指标最高top3：北京、宁夏、河北。

看来买房子始终还是大部分男性的核心人生任务啊。

购房者星座

接下来，我们又非常八卦地统计了最近一年在沪购房者的星座。

可以看到，无论男女，天蝎、天秤和射手都稳居前三甲。

难道说，腹黑、优雅、热情可以大大提高购房成功概率？

等等，这三个星座从出生日期上不是连着的吗？我好像知道了什么……

购房者年龄

我们算了一下：

上海人的购房年龄平均数为38~39岁；

新上海人的购房年龄平均数为35~36岁。

也就是说，新上海人购房比上海人要早三年（注：未区分首套房和换房）。

但如果把购房者分为上海男、上海女、新上海男、新上海女四个组，并按空间圈层比较的话，会看到差异更加清晰。

可以看到：

上海男和新上海男的年龄随空间圈层的变化趋势相同，且3岁的年龄差异稳定存在。

但值得注意的是：市中心女性购房者年龄比男性要小，而郊区女性购房者年龄比男性要大。

那么，你到底要买哪里的房子呢？

彩蛋：上海的好房子都被谁买走了？

什么是“好房子”呢？一千个人心中有一千个哈姆雷特。

为了回答这个问题，我们不妨简单粗暴的认为市中心的就是好房子。

我们仍然按照四组人购买的房子的区位进行统计，如下图所示：

如图可知：

市中心（内环以内），上海女>新上海男>新上海女>上海男；

中心城区（外环以内），新上海男>上海男>新上海女>上海女。

简单的说就是：上海中心城区的新上海人比上海人更多，更多的好房子被新上海人买走了。

这是为什么呢？

我猜可能是由于以下原因：

从外地来到上海发展，并买房成为新上海人的，本身就拥有较强的个人能力或经济实力；

上海人只能在上海买房，个人能力和经济实力参差不齐，因此在市中心和郊区都会买房（去其他地方发展的上海人数量很少，忽略不计）。

为了印证这个猜想，我又用了新上海人购房的总价与其原籍省的人均GDP进行了比较，如下图所示：

如图可知，二者间的正相关的关系还是比较明显的。也就是说，买什么样的房，跟地区和家庭的经济实力有着很大的关系。

等等，这难道就是传说中的拼爹？

再对性别进行比较的话，我们会发现：从市中心向郊区，购房者性别比呈增加趋势，也就是说女性买房比男性更靠近市中心。这一点在新上海人中更为显著。

根据我国“女儿富养，儿子穷养”的国情，这个结果似乎也是可以理解的。

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数据大部分来源为：城市数据团

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