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Posted 2021-05-02 瑜院

其实，不管社会如何喧嚣，更多的人内心深处追求的还是有格调有品位、舒适优雅的生活，对房子的追求依然如此。

那么问题来了，追求完美的你，买房的时候对各方利弊是不是总不知如何选择？今天我们就一起看看洋房和高层到底有哪些区别？

洋房VS高层

　　得房率

　　在得房率上高层与洋房有着较大的区别。一般情况下，高层住宅的公摊一般在20-25%，而洋房的公摊一般为8%-15%。以120平户型为例，洋房的使用面积为108平左右，而高层则只有90平。同样面积的产品，虽然两者价格有一定的差异，你能多买15%的使用面积，当然这里洋房还不包括赠送的花园面积。

容积率

　　是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率一般在2-4，洋房则多在1.1-1.5之间。低密度住宅注定越来越稀缺。此外，容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，舒适度较高。

电梯数

　　目前大部分洋房产品多为专户电梯或1梯2户设计，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼，电梯环境更为宽敞舒适。

　　高层一般在26-31层到顶，2梯3户或4户甚至更多，相当于每层3或4户拥有一个电梯，考虑到楼层较高，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间也会较长。

配套绿化

　　一般情况下，洋房的配套绿化会更用心设计，公园、园林的公共活动空间更大更舒适，洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层，虽说视野广阔，但整体局促紧张，景观缺少渗透，观赏度较低。

庭院和赠送

　　在庭院与赠送方面，洋房相对于高层而言产品优势非常明显，瑜院层层退台设计，一二层送超大庭院，户户有大露台，产品更有格调，升级自有空间。先生的洋房，太太的花园，墅区电梯花园洋房，物超所值人人追捧。

    户型设计

　　洋房一般都是板式建筑，房型南北通透，通风采光更好。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，电梯较多，中间有连廊，很多户型并非真正南北通透。

瑜院洋房首创三室三厅概念，双开间甚至三开间超大阳台（露台），最大11.3米超大面宽，让你享受更多的阳光和美景，体会与众不同的居住体验。

说了这么多，相信聪明的你已经很清楚我们为什么要那么执着选择洋房了。瑜院90-135㎡墅区洋房，完美、舒适生活之首选！现在购房更有惊喜！

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花园面积约80-300㎡  露（阳）台面积约13㎡

B户型  三室两厅一卫 约113㎡

阳台面积约25.6㎡