提前还房贷可行吗？

Posted 2023-03-09 stormzhangV

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提前还房贷这件事，最近有蛮多热议的，从一开始只是少数人选择提前还房贷，到后边一度有人约不上提前还房贷的名额，似乎提前还房贷成了一股风潮了。

先说一点，是否提前还房贷，这是一件因人而异的事情。没必要说别人提前还房贷，自己也必须如此。

首先，是否还房贷，也是看这个决策是否是当下的最优解。

什么意思呢？比如你当下手里有一笔现金，这笔钱也没其他用去，你既不会拿来开店做生意，也不会做别的投资。那你干脆拿这笔钱把房贷提前还了，自己后续生活不受月供的压力影响，后续自己想把房子卖了也方便。

以后会怎么变化，我们无从知晓，只能是在当下可预见的事情里，做最优的决策。

其次，存在很多人，思想是偏保守的，不喜欢跟人借钱，更不喜欢贷款，喜欢无债一身轻的。总觉得欠别人钱，心里很拧巴很别扭。但大多人买房子，尤其是买大城市的房子，或多或少是需要从银行贷款的，每个月也需要固定还房贷。

这就导致有些人觉得，月供压力大，如果能提前还清，每个月也不需要再多支出这一笔。哪怕让自己消费降级，生活质量短期内降低，也要提前把房贷还了，那可以。内心不舒服，怎么过都不舒服，这个时候，你可以先选择小部分还贷，不降低自己的生活质量，但也算减轻了你一点房贷压力。

不过这里要注意的是，最好要结合自己接下来几年里，生活工作各方面的情况，做好一些理财规划，保证有一定的现金流，避免后续出现生活窘迫的情况。

再有，提前还房贷，也有一些注意事项，比如你要了解下自己贷款银行是否需要违约金？还有些银行看你要提前还房贷，还会给你设置一些限制因素，说白了就是变着花样不让你还，毕竟你提前还了，银行就赚不到部分利息了。

眼下银行的窘境在于，存款的人多，贷款的人少，然后你们还要提前还房贷，那银行没钱赚了，肯定不是很乐意。

不过咱也不能因为银行没钱收，就「纵容」它变着花样的限制提前还房贷，所以，如果你需要提前还房贷，但遭到银行阻拦的，可以打银保监会电话督促一下。

那为什么会出现「提前还房贷」的情况呢？

我觉得最主要还是大家对「房贷」这件事，无力反驳了，对提前还房贷问题的省思和发问，已经是大家最后退而求其次的「挣扎」了。

包括最近在讨论的「接力贷」，反映出的核心问题也是老百姓内心深处对房贷的「厌恶」。

所谓「接力贷」，就是说父母和子女任一人可以作为同一套房子的共同还款人。说白了就是你父母还不完，或者还不起，就子女接着还贷，如此延续下去。

正所谓「传宗接贷，代贷相传」，一句话道出了接力贷的核心。

虽然「接力贷」拉长了贷款年龄，对买房人有点好处，比如对于没有名额的购房者来说，选择「接力贷」倒确实是个办法。但好处并不多，这算是一种银行在首套房贷利率下滑+提前还贷大背景下的「自救」手段。

如果依旧没有办法达到预期，那么最显而易见的一点事，银行未来大概率会继续下调存款利率，所以如果将时间拉长来看，储蓄险能锁定利率的重要性就很关键了。

这也是为啥大家对「接力贷」会进行各种吐槽。

最后，我看有些人会问说，提前还房贷会不会后悔？

提前还房贷的不后悔，后悔的或许是买房。

为什么这么说呢？身边有很多真实案例，比如有人在 A 地方买了房子，买之前房地产那边的规划都很好，买了之后，房子烂尾不说，更别说啥时候能交房了，但雷打不动的是每个月的房贷还得按时交，你不交就影响你的征信。。。

银行不管你烂尾不烂尾，反正你每个月的房贷就得给我按时交。。。这才是最让人烦的地方吧？大家觉得呢？你又是否提前还房贷了？可以评论区一起交流下。

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