认房又认贷 政策的真正意图——限购令如果没有同时增加土地供应，只是在变相加剧未来房价的上涨

Posted 2020-09-05

楼市的逻辑：“蓄水池”

早在去年国庆期间的楼市调控政策出台后，我写了一篇文章《限贷限购只是幌子，楼市拐点还没到！》。

今年2月26日，我又写了一篇文章《都死了这条心吧，房价也就这样了！》。

我在这两篇文章里面都讲到了，政府出台楼市调控政策的真正意图，是通过限量稳住楼市这个大盘，避免因为持续放量太大导致雪崩提前刺破楼市泡沫，导致中国经济硬着陆。

记住，官方从未讲过要让房价下跌的话，顶多讲的是“抑制房价过快上涨”。出台政策，更多的是从政府本身的利益以及安抚民心的角度出发。

有兴趣的可以去看这两篇文章，特别是《都死了这条心吧，房价也就这样了！》，我非常详细阐述了房价背后的经济和政治考量。

对于楼市或者房价这样的问题，在这里我讲一个非常核心的东西：楼市用来干什么用？

搞不懂这个本质的原因，只看表面的各种现象，你是无法看透房价的趋势的。

楼市只是工具，一个金融工具，至始至终它都不是简单的居住属性的商品，本质上就是金融产品。

我们把楼市看成一个蓄水池，钱比作水，楼市就是用来“蓄水”用的。

现在无论是民间的钱，还是央行印出来的钱，都太多了。

如果不用楼市这个“蓄水池”锁起来，放任钱到处流动的话，估计我们现在吃着一百块钱一斤的猪肉都很正常。

说白了，高房价，现在就是用来支撑民生领域不发生恶性通货膨胀的手段。

一个国家的政府，可以忍受高房价这种事情，但决不能容忍恶性通货膨胀。

发生恶性通货膨胀，那一个国家就废掉了，看看委内瑞拉就知道了（改天有空讲讲委内瑞拉这个国家）。

 

如何把钱赶到楼市去？

现在大家很清楚了，楼市就是一个资金的蓄水池，没有什么比这个更好的地方了。

房子作为一种固定资产，你要买卖不容易，也就是房子本身不是一种流动性好的资产，如果是股市的话，买卖的流动性太大。

而且股市不是每个人都需要的，经历了2015年的股灾之后，很多人是谈股色变的。

所以在现在锁住资金不外流之后，楼市不推高是不行的。这两年房价火箭般的速度往上涨就是这个原因了。

更重要的是，就像我文章开头讲到的，房子绑定了一个中国人的户口，而在中国生活，你一辈子逃不了户口的限制。

所以你丈母娘要你买房子就是这个原因，不仅仅是传统观念上的“人要有一片瓦顶头”这种安全感的考量。

政府还有一手，这一手是最核心的：控制土地一级市场的供应。

政府只需要通过这样的方式，就可以间接控制房价。如果要让房价降下来，其实增加土地供应就可以了。

但事实上，土地供应今年总体是在萎缩的，你说房价怎么降？

限购令如果没有同时增加土地供应，只是在变相加剧未来房价的上涨，因此我才称之为“涨停板”。

除了生存环境比较恶劣的地方或者没有什么资源的地方，其他地方房价只会继续涨。

只是有节奏的涨或者缓涨，涨完这头按下来，涨那头，再按下来，涨这头。

核心城市的临近城市之所以溢价空间很大就在这里。

这样，此起彼伏的涨，钱又没有更好的地方去，只能往楼市跑，又继续推高房价。

无论是维持债务的角度，还是避免恶性通胀的考虑，还是政府维持收入的想法，还是更深远的政治谋略，只能这样让房价继续维持高位。

这是一个转折的时代，每一个中国人都在焦虑，但却并不是没有缘由，一切都是对未来没有安全感。

我们都在试图抓住一切转眼即逝的机会保护自己，保护家人，哪怕出来限购令我们依然不为所动，甚至加剧了恐慌。

只要继续印钱，从全国范围来看，整体上房价不会跌只会涨。

未来肯定很多人买不起房子，只能租住公租房，而公租房的大面积筹建已经在路上了。