必经之路--买房之后需要走的流程--针对 组合贷款方式

Posted 2021-12-20 whitehorseisnothorse

由于是第一次买房，之前实在没有想到却这么麻烦 本文仅仅记录一下最近奔波的记录，

• 1 买房前 需要各种看房子 最好能步行丈量看的所在楼盘的周边，而不是仅仅在售楼处内部看各种规划

• 2 当你一旦去过售楼处之后，一般都会被售楼员加上微信 ，开始有意无意的对你开始洗脑，各种 涨价，卖光

或者仅仅有一套什么的，让你去交定金

• 3 一旦交了定金 就会签一个 购买意向书，而这也基本代表了 这个项目已经必须买了

接下来进入买房环节

1 一般七天之内交齐首付，那么在这之前你交的钱都是没有发票的，一般只有你的银行小票，今天你交完了首付 开发商会给你开具 发票 收据

2你需要等待开发商出合同，合同出来之前 ，你需要去银行去确定你能否满足贷款剩下的金额的条件，所以你 需要 （以沧州市为例）

1 去 沧县 开 房查证明 （有时效，开出来之后半个月之内有效）
2 去 沧州市 开 房查证明  （有时效，据说仅仅当天有效）
3 开 工资证明 （而这里，需要确定你打算用什么银行贷款，不同的银行对工资证明有不同的要求格式，不同的银行政策不一样，比如提前还贷是否有罚款，利率等，而支持组合贷款的 商业银行 也不是所有都可以， 只有 公积金中心指定的 特定的银行的某一个具体的支行才可以）
4 开 银行六个月以上流水
5  公积金缴存明细 （ 注意自己的余额，和是否有断缴 补充缴过，如果有的话会影响你 的贷款额度） （需要去缴存的地方的公积金处打）
6 户口本
7 公积金异地使用证明
8 征信报告 

具备了以上资料，你就可以去 公积金中心做咨询了，他可以给你计算出你公积金能贷款的额度，剩余商贷 的额度，而这些基本一天勉强搞定，

3 此时需等待 开发商出合同，合同出来之后要一周内去办理贷款 需要填一堆资料 手印

4 拿到合同之后 就可以去 房管局，去交契税（1.5% * 房款），交预告费（480）， 可能由于是我办理的时候是周一，需要填一堆资料 手印 导致这一项就排队了一整天，

5 去 准备贷款的银行 给征信报告 扣账，

6 去 公积金中心，确认公积金额度，需要填一堆资料 手印 然后让需要贷款的银行给扫描。确定额度，再然后去 第五步的银行办理 银行贷款

6又需要填一堆资料 手印,然后等待银行确认能否放款，一般3-4个工作日之后，如果贷款通过

7再次去银行 办理，xxx手续， 办理抵押

8 去房管局 办理 预告证， 据说交5000左右

以上大概就完成了流程了 而其中你的任何一部没有做 或者漏了 都需要重新拿，外地的需要快递比如我我就忘了

1 忘了带了合同下来后 办理贷款时候 需要首付款的发票， 需要邮寄

2 工资证明和 银行要求不一致，需要重新打印 在邮寄

记录下 写了无数遍自己的名字 案了无数遍手印的夏天

以上未完待续，2019.06.04