历时半年多的置换

Posted 2020-06-12

自从政策出来，说是满二可以置换了，我们就抓紧步伐置换，下面将大半年的感受谈一下。

1. 置换一定要快。我们卖房子就吃亏了，开始报价太高，后来着急了，才降价10万卖掉的，但是同时我们谈条件免费继续住大半年，相当于从签合同到搬走，有一年时间，最后算下来也不算很便宜，比起来同小区的房子，价格也算是适中的，不高不低，毕竟是多年简装的房子。教训啊，当时就该开始就尽快卖掉，这样自己买的学区才能不涨价那么多。

2. 卖房太晚了，买房造成看上的都涨的买不起。买房也要果断，当然如果你是不是非要置换，倒也可以等等，但是由于我们是要置换到学区，所以抓紧时间买，因为自己的房子非学区，涨不过学区的。这是这次置换最大的失误之处，应该开始挂出来就按照这个价格挂，可能我们无法继续免费住一年，但是我们买的房子肯定会比现在的满意。

3. 考虑自住，就要慎重，尤其是户型。对我来说，首先不想要一层，开始看金桥那边清水湾的房子，说实话，小区绿化还挺好的，看了几套一楼的，整体来说都是很暗，有一家阳台很大很大的，当时报价太高，没买，后来几天时间内涨了几十万，我们只好不再关注，其实我当时很中意那套房子，主要是阳台很大，可以有个院子，小孩子可以在哪里玩。但是报价涨价太夸张，超过预期太多，买了这套，我们就没钱买学区的小房子了，这就有点得不偿失了，而且那套房子旁边有片绿地有点燃锡纸的地方，好像是小区里有老人去世点的那种，有点怕怕的。不过后来这套好像又涨了，而且卖了。一楼我当时就看上那一套，别的都很不喜欢，都太暗了。所以后来看房时，一楼基本PASS掉的。而至于房型，第一次买房时，觉得要买南北通的，风水好等等，可实际住起来才发现，北面卧室很冷，我们是5楼都很冷，这个对我和家里人来说都很不喜欢，因为老家是农村嘛，喜欢晒晒太阳，尤其是我妈和我姐姐喜欢晒东西，所以他们过来帮我带孩子时，住着很不舒服。所以，看房子时，一直尽量考虑南面至少两个卧室的。再者，小区想买尽量是商品房小区，拆迁房住了两年，虽然这栋楼的邻居都很好，可小区治安和卫生条件，以及整体居民素质，只能说太差了。一次停车，我在前面进来的，要倒车停在某个车位，后面一辆车卡一下冲到车位前面，说这个车位是他的，他停了很多年了，一个五十岁左右的老男人，我都想扇他一巴掌，本小区车位都不是固定的，哪里写着是你的了，他不管，他说他停了很多年，就是他的。然后还让我往前开，给他让，我说你爱停不停，我已经让步了，你还是男人不，后来他很不情愿地把车停进去了，妈蛋。还有一次，我家孩子在小区里玩，小区里围墙翻新，有一堆沙子，小孩喜欢沙子，于是在哪里玩，然后一堆中年夫妇，骂骂咧咧跑出来说有小孩划他们家车子了，后来说我们家小孩那么晚了怎么还不回家。我没搭理他们，跟我家孩子说，想玩就玩，不要管那么多，这又不是谁家的东西，别人管不着。这一系列的事情，让我下定决心即使不换学区也要换小区。但是学区坚决不买这么靠外的拆迁小区，居民素质太差劲。

 

说说最后买的房子，整体房子向外看和我们现在的差不多，小区中心位置，远离马路，楼后面是小河，距离地铁几百米，虽然是臭名远扬的6号线，希望在12号线，14，9号线后，6号线能稍微不要那么拥挤了。商品房小区，不是高档小区，但是也不是拆迁户，居民没有那么乱，而且据说出租的不多。虽然是顶楼，是我当时没想到的，开始就想买2-4楼，结果周围不是老公房或者拆迁房的小区都是大户型，就这个小区是小户型，但是小户型太小了，60多个平方，而少量的70多平的房子价格又比上我们买的这个6复7的价格了，就是5楼和6楼的差别，觉得太贵，而且房型改造太多，不喜欢。最后只好买6复7的房子，我自己倒是无所谓，我喜欢爬楼梯，不喜欢电梯房，但是估计将来父母过来时会有些不方便，毕竟60岁的老人了。而公婆那边呢，本来我不想买6复7，想让他们帮借20-30万（我们还），我们买两套，一套附近稍微大点二房的一楼，一套挂户口就尽量买便宜的，这样他们来时有地方住（他们行动不方便），我们也解决了学校问题，目前的房子他们就有点埋怨买太高了，跟他们商量时，说不要太强迫自己，能买起什么样就买什么样的，不要没钱还吹的要买大房子（他们儿子说要买大房子，他们以后可以来住住），反正他们借不到钱（估计是觉得是我怂恿老公买大房子的？）。那这样说，就只好这样了，我也不愿意让自己父母再出钱了。

 

基本上学区不算好，但是也不算菜小，交通嘛，马马虎虎，有地铁了，周围有金桥公园有金桥国际广场，不久还要开96广场了，虽然有点远，一公里外了，距离我老公上下班近，方便，所以接送孩子方便。卧室都是阳面的房型，算是满足了这个要求了，我觉得风水这个东西吧，一方面要信，但是另一方面也要讲究人要舒服，无论是人还是卧室，都要经常晒太阳，我总是觉得这才是最好的正能量。最大的缺点就是顶楼，看看吧，希望过几年可以有条件在附近买低层的给老人住。

 

希望我们的下家早点把贷款打给我们，也希望我们的贷款一切顺利。