新 不动产权证书 你真的懂吗？网摘

Posted 2021-02-03 guardian-hb

从2016年开始，就开始实行不动产权证书，实行不动产权登记是根据2007年颁布的《物权法》来实施的。

对于2016年以后买房子的苦逼80后90后，现在的房产证 都叫 不动产权证 骚红色的~

一，什么是不动产？

自然性质和法律规定的不可移动的财产，比如：土地，房屋，矿产，采矿权等定 着与土地上，与土地不能脱离的生成物。其实很好理解。

二，不动产权登记登记哪些？

说白了不动产登记实质就是对权利人的合法保护，对于我们普通小白的话，就是你的房屋的登记。土豪的话就有土地，房屋，承包的矿等。

三，为什么要搞不动产权登记？

1，提高效率，专职，专人，专部门。

2，小白少跑点儿路，像以前有又土地证，又有国土证，一会儿跑国土局，一会儿跑测量所，一会儿跑登记。

3，减少收费，登记环节少了，收费自然就少了。

4，保障农民权利，农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。防止被开发商非法霸占。

5，国家搞了统一，都一样了，信息就可以依法查询，防止这种“房叔”，“房婶”现象，宏观调控，让我们苦逼的80后也能买得起房子，迎娶“女神”，走向人生巅峰

四，不动产权证书长什么样？

第一页，封皮

第二页

权利人：很简单，不动产权的拥有者

共有情况：就是不动产权的拥有情况。比如：单独所有，按份共有等。

坐落：不动产的具体坐落（派出所认可了的）

不动产单元号：28位不编码，可以认为就是不动产的“身份证”号，通过代码可以定位到该房子，下面详细讲

权利类型：土地的权利类型+土地上不动产的权利类型

权利性质：土地的权利性质（一般，出让，划拨较常见）

用途：土地用途+土地上不动产的用途

面积：共有宗地面积（简单说就是你所在的那幢楼占用的面积）+土地上不动产的面积

使用期限：主要是土地的使用期限

权利其他状况:记录一些其他重要信息。比如权利人身份证号，房屋的结构，建筑面积，套内面积，楼层，办理不动产业务的业务编号。简单说就是一些权利人，不动产权的一些信息。

来讲不动产单元号

是不是觉得头都大了，对于我们普通小白就能买的起个普通住宅，最多有钱买点商业门面

第三页

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宗地代码，宗地上每幢的代码都是唯一的，不可重复。

对于没有买房的小白，这个就是你目前奋斗的目标。北上广就算了，不稀罕！