有运气摇号来不及挑选？网易有数帮你科学选房

Posted 2021-01-13 zyfd

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作者： 汪谦 

今年3月28日之后，杭州开始实行摇号买房，买房得凭运气。倘若侥幸摇中，选房也需要好好做一番功课。一般，摇中的购房者将根据摇到的选房顺序依次现场选房，每人只有1分钟的选房时间，超时即认为放弃选房资格。

这么短的时间内如何快速选到自己满意且性价比高的房子呢？本文将介绍3个小方法供您参考。(图表均通过网易有数制作)

- 方法1-

价格热力图筛选房源

首先，绘制一幅房价热力图，整体了解不同楼层、不同位置的价格分布：

 

然后，通过价格条快速筛选出预算内的房间：

- 方法2 -

价格归一化，性价比一目了然

作为广大的刚需购房者，买房时，价格必然是需要考虑的。同一个小区内，价格差别不会很大，因此我们更在意房间在小区内的相对价格，追求的是性价比：以小区内相对便宜的价格买到自己满意的房间。

通过下图可以让我们对每个房间的相对价格一目了然，100%表示是小区内最贵的，0%表示是小区内最便宜的。可以看到顶楼的相对价格较低，如果不在意顶楼的一些缺陷（夏季较热、有漏水风险），那么相对价格较低、视野较好的顶楼不失为性价比较高的选择。

- 方法3 -

综合考虑楼层、户型，划定期望程度

除价格因素外，综合考虑楼层、户型、位置、安静程度等因素，我们可以将所有房间分成几个期望程度，用不同颜色区分，如下图所示：

最后将制作好的图表打印出来，一张A4纸足矣。选房现场，有一套房子被选掉，就在图上把对应的房子叉掉。这样轮到自己选房时，还剩哪些可选项，以及每间房子自己的期望度跟性价比都一目了然。如此一来，挑中自己满意房子的概率大大提升。

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