DBA开讲 | 房产回归常态 会展适逢新机

Posted 2021-04-29 上海高级金融学院E通讯

统计局相关数据显示：截至2018年8月，全国商品房销售额89,396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长纪录。

而随着中国国际进口博览会的成功举办，会展行业确实是成功转“热”。此次进口博览会吸引了全球130多个国家和地区的3,000多家企业参展，展览面积达到30万平方米，成功地展示了我国会展举办的能力，会展行业也有望迎来红利期。

在新老行业的“冷热”碰撞下，业内人员如何应对？外界人士如何选择？

针对这些话题，上海高级金融学院（SAIF）“DBA开讲”的分享会上，SAIF 全球金融DBA学员、旭辉集团股份有限公司执行董事兼行政总裁林峰，德马吉国际展览有限公司/上海欧马腾软件有限公司董事长王翔发表了精彩的演讲，DBA项目美方学术主任，美国亚利桑那州立大学凯瑞商学院副院长沈伟教授出席本次分享会并作出精彩点评。

 房产降温回归 长期仍是支柱

SAIF 全球金融DBA学员、旭辉集团股份有限公司执行董事兼行政总裁林峰从房地产的本质说起，结合我国的发展状况对房地产行业的发展趋势进行了分析，并针对万科“活下去”的口号分享了自己的看法，最后给犹豫何时出手的投资者提供了建议。

要点一：房地产的本质是“城市使用税”，国家在城市建设中投入了大量的资源，购买城市房产即可获得相对应的教育、医疗以及就业机会。因此，房价与城市的基础设施建设，以及城市发展潜力相关。在“城市使用税”本质之上，房地产又衍生出三个特点：保值手段、社会保障体系和GDP的拉动力。

要点二：未来的15年甚至30年，房地产依然会是我国的支柱产业。第一，中国目前城市化率50%左右，发达国家城市化率基本在80%左右，还将产生大量的城市化地产需求；第二，社会主义全面现代化的标准是人均GDP达到美国75%的水平，比照美国人均每年新增1㎡的建设量和30年更新住宅的周期，我国每年将有14-15亿的新房增加量。

要点三：房地产的下半场要回归制造业，也就是回归常态，特征表现在：长周期、去杠杆，以及低利润率。房地产行业的涨幅与国家的经济发展的涨幅正相关，随着我国经济体量的不断增大，总体增长率的回落，地产行业的增长率也会随之回落。

要点四：行业拐点来临，未来会是大公司兼并中小企业的过程，头部企业以规模抵御风险，借规模匹配资源，由此做大做强。

因此，房地产市场经历一段时间的持续低迷后，有望在不远的将来触底反弹。投资选择时要考虑多项因素：目的、资源配置、城市、社区、时间、价格，以及资金周期。同时，与房地产相关的投资机会还有地产企业的债券和股票、产业勾地机会、盘活库存以及低价并购等。

 会展转热向好 痛点即是商机

SAIF全球金融DBA学员、德马吉国际展览有限公司/上海欧马腾软件有限公司董事长王翔作为会展行业协会副会长，拥有16年的从业经验，可谓是看着会展行业一步步成长发展的。此次分享会上，王翔畅谈了“会展行业那些事”，介绍了会展行业的构成分类，以及国内外的发展情况；指出行业缺乏标准、安全隐患较大等问题是行业痛点；解析了行业的投资机会和发展方向。

要点一：会展公司是服务型公司，大体可以分为主办、承办、展览展示类以及展览馆几类。目前会展行业最发达的国家是德国。全世界前三大展馆：深圳国际会展中心（50万平方米按）、德国汉诺威展览中心（49.6万平方米）和上海国家会展中心（40万平方米），其中两个展馆在中国。

要点二：中国的会展业整个市场规模约6000亿，2015年展览项目9000场，2017年12034场，每年增速14.28%。目前国内规模大的会展公司并不多，会展行业仍有很大的发展潜力和空间。会展行业相对比较稳定，波动性小，并且成功的展会IP可以延续使用。正如上海的进口博览会将一直延续下去，展会未来会越办越好。

要点三：会展产业在中国的发展历史比较短，真正意义上的发展只有短短十几年，与发达国家的发展程度是不同的。目前行业还没有形成规范，从业人员缺乏品牌意识，缺乏行业标准，安全隐患较大。这些即是行业痛点，也是发展方向和投资机会。

要点四：由于信息不对称和信息不匹配的原因，会展行业的浪费情况非常严重，展会结束后的搭建材料无法重复使用，每年一次性使用展台造成的浪费达200万吨。未来可以建立平台来匹配信息，让展台能够二次使用。会展行业还有望与供应链金融结合，提供“所见即所得”的智慧会展，让参展商品看得到就可以买到得以实现。

随后，DBA项目美方学术主任，美国亚利桑那州立大学凯瑞商学院副院长沈伟教授对两位学员的分享进行了精彩点评。

要点一：房地产不只是经济行为，也是政治行为。未来房地产税会不会成为政府重要的收入来源，会影响到房地产市场的走向，因此要关注可能存在政策的不确定性；从长远来看，市场的规律与政府调控之间还存在怎样的关系，市场到底有没有规律，也需要我们关注和思考。

要点二：展会行业确实是快速发展的行业，但在快速发展中还存在一定的问题，例如施工安全、会展后材料的处理，以及行业规范的问题，希望行业协会能尽快制定出相应的标准规范。

关于“DBA开讲”

“研究主导 切磋琢磨”是SAIF全球金融DBA项目的鲜明特色。“DBA开讲”由SAIF全球金融DBA的同学发起成立。在每次的活动中，都有2-3名同学讲述自己擅长的并乐意分享的话题。这些各行各业的领军者们，将来自各自行业、企业、视角的话题相互交流，在智慧火花的交融中，共同经历一段纯粹的学习之旅。

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