DBA校友同行：梁上燕|把论文写在大地上

Posted 2021-04-29 暨南大学企业家学者项目

梁上燕，暨南大学2003级EMBA校友、图卢兹商学院DBA、广州校友会名誉会长。是中国资深市场营销策划专家，第六届中国房地产策划师联谊会执行主席，曾先后担任广东制药厂销售科长、广州碧桂园销售部经理、香港李颂熹集团执行董事、中国公司总裁等职位。

原标题：对梁上燕来说，论文写在大地上

关于梁上燕，更多人对她的认识是—“地产女王”。她曾带领团队创造6小时40亿元的中国房地产营销奇迹，也曾用半年时间，仅凭图纸就将40多栋还在施工的别墅全部售出，每栋150万至400万元。

她一次又一次地走上别人眼里的巅峰，也一次又一次地激流勇退，背起行囊，行走世界。

 

她说：支撑她不断攀上高峰的力量，就是永远在路上。

 

30年前，中国刚进入温饱阶段，对于那时候的我们来说，没有那么多时间和金钱去看世界，所谓旅行，靠的就是各种出差、开会去认识不同的城市。

 

那会儿我才二十多岁，用七年时间走了中国一百多个城市。那个时候的中国面貌在我心里留下了深刻的印象。

 

▲1977年，肩背120相机盼着快快长大的16岁女孩

▲1984年中山长江游乐园，后面是80年代初最流行的电子游戏城

▲1985年，广州电大班的同学到广州华南植物院郊游

▲1986年，乌鲁木齐夜市（第一次吃新疆大大的奶提子）

▲1987年的北京颐和园，背景昆仑湖万寿山

▲1988年内蒙古的蒙古包

▲1990年青海省的青海湖，高海拔太冷，身上披着的是从西宁宾馆里带出的大毛毯

▲1987年的九寨沟，那时仅有的人工设置就只有珍珠滩上的木栈道，尚未有更多的人工设施，也没有九寨天堂，住的也是几十个人挤在一个大空间大通铺。

▲1991年的德国，广州医药系统考察团参加医药贸易会议后在柏林国会大厦前留影

▲1994年的颐和园门前

 

当行走成为一种习惯之后，你会发现，永远在路上，你就永远都有新的巅峰可以征服。

 

我三进三出星河湾，至今仍为圈内津津乐道，但其实从我的角度来说，并不是三进三出，而是不断向前。

 

我2000年进入星河湾，2002年出走香港。这一进一出，是为了让我的眼界更加开阔。改革开放让所有人都开始走上了加速的步伐，我们不断地奔跑，不断地赶超各个世界大国，一片欣欣向荣下波涛汹涌着的，其实是被藏起来的迷茫。

 

走过香港的大街小巷，感受过当地的人文气息之后你会发现，同样高速发展的地方，香港的文化、地脉、人文却被保存得很好，这样健康的城市发展观念正是我们内陆城市所缺乏的。

 

▲香港的鸽子楼

2004年，我带着在香港所学到的知识再次进入星河湾，2006年出走贵州。这次的再进再出，在我的心中埋下了一颗种子，直到多年后，我依然为这一次的选择而暗自庆幸。

 

▲贵州千户苗寨

贵州真的太美了，层峦叠嶂保护下的人间仙境，是上帝留给中国的人间净土。当地原汁原味的民俗民风，可以把所有都市里的尘杂纷扰统统留在这山峦之外，步入这绝色山水之中，你可以坦荡而自由地活着。

于是在这片把我征服了的土地上，我再一次收获了成功。

▲2007年，梁上燕仅用了7个月的时间，将贵州（被认为中国发展最慢的省份）的山水黔城项目，打造为全国总面积、总套数双料销售冠军。

2007年，我带着贵州的项目经验，三进星河湾，2013年三出星河湾，出走法国。

 

在出走法国之前，2009年的时候，我还忙里偷闲去了一趟欧洲。

 

很少有人会在冬天去欧洲，但我觉得冬天的欧洲特别美，如大雪中的法国芭比村科学村，所有的村庄拍出来就像一幅幅油画。

 

第一天晚上，我就跟导游说，不要再让我住星级酒店，不要再带我去埃菲尔铁塔。诧异的导游只好帮我退掉巴黎市中心的高级酒店，转而开着车带我从巴黎一路往南，沿着地中海南岸，然后又去了意大利、瑞士和德国，悠哉游哉地晃进了崭新的2010年。导游是个中国留学生，在法国做了很多年的导游，倒是第一次遇到我这样的游客。我在巴黎郊外的画家村走得一脚雪、一脚泥。我会在夜里12点请导游带我去看比萨斜塔；凌晨5点去佛罗伦萨看翡冷翠；在半山小镇上，泡着温泉，喝着热饮，听着圣诞节的钟声；在瑞士湖边的小屋子里看天鹅在清澈见底的水面上游来游去。很多时候我都会被眼前的美感动到掉眼泪。

 

▲翡冷翠

2013年的法国游学见闻，让我从世界的角度，看到了国内发展的不足。

 

走出去，无论是在摩纳哥浓烈的阳光里，还是六盘水袅娜的浓雾中，每一次踏上一片新的土地，那里的美都会让我有很深的触动。反观我们国内的旅游城市，正在大量地复制其他城市的成功模式，1000个城市，10000个特色小镇，却只有一个样子。中国大地上有很多很美的东西，但很多都没有被挖掘出来。

 

▲法国留学期间

▲在摩洛哥的卡萨布兰卡海港

 

无可否认的是，中国确实在高速发展。我们用三十年的时间就走了欧洲国家三百年的历程，但在这样的发展下，我们更应该站在世界的角度去审视自己。当我们无节制地向脚下这块土地索取的时候，我们罔顾的是我们后代的幸福，罔顾的是在地球上生生不息的自然规律。

 

当我们发现别人的海滩都是用来度假，而我们的海岸线只剩下网红酒店，当这股风去到西双版纳，到更多的地方的时候，我们就需要采取一些措施，来改变这种局面。

 

▲海南三亚

很多企业现在用三个月拿地，四个月销售，五个月进行销售赔款，那么十年后我们会发现大江南北最好的建筑物都被炸掉重新再造，这是一个很大的浪费。所以我开始停下脚步在思考，如何给这片土地真正的未来，如何让土地产生新的绿色GDP。

我们的地产跟家和旅游结合的时候，除了居住功能，还要能出售和出租给全世界，并让大家反复消费。如何反复消费，这就需要在规划时，考虑到很多层面：比如与人在精神层面、娱乐层面的全方位互动；比如城市未来的可持续发展空间等等。

 

在读书的时候，老师说：“你地产做了那么久，一直销售冠军都是你，论文写在大地上，你可以不用去读书了。”这句话启发了我，为什么我不能把自己研究过程中理解的东西，落实到现实中去呢？

 

基于这样的话，我再一次来到了贵州。一个被称为＂上帝遗落在人间最美丽的花园一一万峰林＂的地方。这里空气非常好，一年中有320天的花期，260天有阳光，当南京温州重庆武汉38、40度的时候，那边常年20多度。当各个一线城市雾霾的时候，那边却是蓝天白云，晴空万里，因为它的树木多、海拔高。

这样的地方，就像欧洲六十年前的阿尔卑斯山一样，面对未开发的自然环境，如何正确发展乡村跟自然对话的旅游，也是中国旅游现阶段的任务。所以当遇到这样的土地的时候，我就觉得应该要要以世界的要求，世界的眼光来对待这片土地。

 

我们希望结合自然的环境，少数民族的文化，再把一些世界艺术元素引进来，让中国的年轻人在这里进行艺术创作和文化传承。因为互联网时代，弱化了地域的限制，在拥有电脑和WiFi的情况下，多数人会选择在阳光下办公，而不是在雾霾下。

幸运的是，我们在边思考边实践的过程中，得到了很多专家和同行的认可。我们与专家一起，就像在共同完成一幅美好的图画，大家非常默契，互相启发，互相促成。

 

仅仅在我们一期一百多亩的小镇里面，就已经有六位国际顶级设计师，有2015年米兰世博会的总规划师，他是米兰的前副市长，也有香港马会的总代表，也有中国、法国、西班牙设计师。这么多国际顶级设计师，我们却玩的很开心。我们没有从别的地方照搬东西过来，而是结合小镇的特点，细细挖掘。我们甚至考虑这里有多少只小鸟应该保存，有多少亩的农田应该被保护……最重要的是：我们致力于保持这个一千年小镇的肌理：这里的高低错落，人文风情；这里人与建筑、人与社区、人与环境之间的关系。

 

另外把建设规划做好的同时，我们又注意到了资源文化。我们把东欧舞蹈团，世界动漫节，摄影爱好者，国家地理杂志的人带到这里，和这里的中国少数民文化相融合，当原生态的元素，自然的环境，再加上国际的思维，这里就形成了文化与艺术新的硅谷。

当全世界的旅游文化都在这里交集的时候，这里将不再只是一个风景区，而是一个身体和灵魂都可以安居的栖息地。

每次攀上巅峰之后

梁上燕都拥有重新出发的勇气

哪怕是到了应该安逸享受的年纪

她也依旧让自己永远在路上

永远保持出发的状态

如果说人生本就是一趟旅行

那最好的方式，就是在路上

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