必盈带你走进Hive的真实世界

Posted 2021-04-29 必盈澳洲置业

这  是 

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Hive

布里斯班联排项目Hive初印象

最近这段时间，我们的澳洲考察小分队一直在马不停蹄的考察我们必盈出售过的、正在热销的、准备主推的各种项目。基本每个项目在开卖前都会提前做好一定的考察。

此外，我们会在定期去澳洲的时候，进行多方面的考察，或者亲自跟开发商聊聊项目的进度。

在布里斯班的这几天，小分队对我们最近热推的布里斯班的联排项目Hive也做了次更深入的考察。

“

从Google上看，项目离市中心的距离是8.8km，可能大家对这个距离没有太实质化的概念。

这次Bin总和Jason定的酒店就在布里斯班的市中心，早晨租车从市中心出发前往项目地，只花了14分钟的车程。或许也要部分归功于Bin总在澳洲多年来熟悉的驾驶经验，但还是很好的说明了项目便利的地理位置和通往市区顺畅的交通。

”

到达项目之后，由于还在建造准备阶段，也只能先参观下已经搭建好的样板间，看看周边的环境和走访下周边1公里范围内的几所学校。

Hive样板房模型

因为去的那天正好是周末，所以我们也遇到了很多来看房的本地自住家庭。简单聊了下之后发现，本地居民也是看中了这个项目的一站式学区。

一站式学区资源

▲  The Gap Community Kindergarten and Preschool

以为300米的距离也要走个5分钟，没想到实际去看了发现小学就在项目的斜角街对面，真的是非常方便了。

【 The Gap State High School】

昆士兰州排名第六，总分97分的公立中学

▲  The Gap State High School

「晴空万里下，镜头里的the gap也是不负“天然氧吧”这个赞誉。非常大的绿化覆盖率，从项目出发一公里可达国家公园。」

开发商其他项目

除此之外，必盈也尽可能的想从侧面了解下这个项目的品质。

所以也特地去看了这个项目开发商在当地做的另一个小型公寓项目。

人性化细节设计

    ◆  Drive Way上的防滑设计

    ◆  专为残障人士设计的升降电梯

    ◆  公寓停车场配有卫生间

这些都是在其他项目中少有的非常贴心的细节设施，即使是见多识广的Bin总，也是被这个开发商的诚意打动了。

在考察的时候，碰到买菜回来的本地住户，聊了下之后得到的反馈也都是“住的舒服”“项目品质很好”“实施人性化又贴心”。因此，对于Hive的这个本地精品开发商，我们也是信心加倍。

最后也可能是很多投资客户最关心的点，价格如何？

这个项目除了性价比非常高之外，由于每周的租金不错，还具有非常赞的现金流，以下是以其中一套三房项目举例，给大家做了一份较为详细的收支明细：

按照贷款比例50%计算，利率以汇丰的5.1%为例，开发商给的三房的预计租金是550澳币每周，四房的预计租金是650澳币每周。

此套房产，在首付阶段需要支付35万人民币左右，2018年底交房前支付尾款145万人民币左右。在房屋出租后的持有阶段，收支不仅可以平衡，每年还会有两万多人民币的盈余。这样的正向现金流，通常出现于较为繁华地段的公寓项目。

因此对于Hive这个项目来说，它既有独栋项目的优势：带有永久产权增值空间较大的土地，又有公寓项目的优势：正向现金流。可以说是鱼和熊掌兼得啦~

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Hive位于布里斯班The Gap区域，匠心打造独特蜂巢式建筑设计，限量精装三室、四室优质户型。

一站式学区，配备完善的生活设施，隐秘于布里斯班自然湿地间的精致私人庭院