大数据分析：温州城市化接近尾声，城市仍在扩张，外来人口在减少……

Posted 2021-04-27 温州房哥

导读：房地产市场走势素有“短期看金融，中期看土地，长期看人口”的说法。

这几天，一份根据2017年1月至2018年5月期间近千万中国移动实名认证的手机用户手机号码迁移情况分析温州人迁移情况的报告近日公布。从大数据可以看出未来一些房地产市场的端倪……

咱们一起来看看~

房哥

简评

1、人口逆城市化

简单梳理移动数据，不难得出这两个结论：一是受过高等教育的不少温州年轻人喜欢走出去；二是温州中心城区首位度一般，人口吸引力呈下降趋势。

另根据温州市统计局的数据显示，2017年市三区常住人口为290.20万人，较去年增长-0.32%。市三区户籍人口为155.00万人，与2016年相比有所增加（按照目前生育率，人口自然增长0.6%上下）；但暂住人口总数为127.06万人，与2016年相比减少10.3%。

不论是基于移动数据分析，还是温州市统计局披露的官方数据显示，温州的人口呈现净流出态势已经是不争的事实。城市化的统计口径是按照市区常住人口占总人口的比重。由此可见，人口逆城市化的趋势初现。

2、人才结构呈恶化趋势

整体上看，人口流量呈“大进大出”态势，但流入的多为劳动密集型的制造业人才，而流出的多为受过高等教育的年轻人才。

对此，温州高层已经意识到人才流出的紧迫性，在今年5月推出了《温州人才40条》，但收效如何，还需再观察。

未来来看，随着温州融入“浙江1小时交通圈”，温州和杭州、上海等大城市的联系也更加密切，但大城市的“虹吸效应”或许也更加猛烈，资金、人才、优势产业等均有可能被吸附，温州的未来发展将面临更多挑战。

3、城市仍在快速扩张

在目前温州城市化进入尾声或停滞之际，因惯性使然，在行政的主导之下，城市仍然快速扩张，城市框架逐渐拉大。

►市区建成区面积走势，/温州发布

►2010年-2017年建成区变化图。/温州发布

随着“大拆大整”和“大建大美”的推进，原先为城中村的土地逐渐被腾出，且新增城市土地供应大幅增加。

依靠行政之手主导资源配置的情况下，如果还是按照原来的城市化认知惯性进行建设，那么如何调和城市扩张与逆城市化之间的矛盾？值得大家思考和关注。

有些关于发展的老观念，也许真的到了该改改的时候了.....

下列观点不代表本平台立场

本次转载已获原作者授权

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本文发表于2018年8月

考虑到中国移动手机市场占有率高达85%，因此分析结果，可以基本反映温州人的整体情况。

1

外来人口占比近4成

核心观点

温州是一个典型的人口输入型城市；

全市范围内“新温州人”占比近四成；

温州发达的制造业吸引了大量外地务工青年。

（一）温州作为一个典型的人口输入型城市，全市范围内“新温州人”占比接近四成。

截止2018年4月，全市范围内常驻用户777.1万（同比下降5.0%），其中，温籍用户468.3万（同比增长0.6%），占市内全体用户的60.3%，外来用户为308.8万（同比下降12.3%），占比为39.7%。

从过去一年整体人口变化趋势来看，2017年4月至2017年12月，整体人口情况比较稳定；2017年12月以后，由于外来用户返乡过年的影响，人口出现明显下滑；2018年3月（春节以后）开始回升，具有典型的人口输入型特征。

（二）市内各县（市、区）外来人口分布极不均匀，制造业发达的县（市、区）外来人口比重更高。

从绝对量来看，各县（市、区）中，瓯海（52.8万）、乐清（50.5万）、瑞安（49.5万）、鹿城（49.2万）外来用户体量在50万左右；第二梯队是龙湾（37.5万）；第三梯队是永嘉（22.6万）、苍南（20.4万）、平阳（18.9万）外来用户体量在20万左右；文成（2.9万）、泰顺（2.4万）、洞头（1.8万）外来用户较少，均在3万以下。

从相对量来看，瓯海和龙湾外来用户占比超过50%，鹿城、乐清和瑞安也超过40%。从同比变化来看，各县（市、区）外地用户同比均有不同程度下降，其中洞头（-26.9%）、苍南（-21.7%），降幅超过20%；鹿城（-16.2%）、平阳（12.5%）、瑞安（11.8%）、龙湾（-11.6%）、乐清（-11.4%），降幅超过10%；泰顺（-9.3%）、永嘉（-8.9%）、瓯海（-7.0%）、文成（5.3%），降幅在10%以内。

不难看出，“新温州人”分布和温州制造业布局高度吻合。结合实际调研掌握的信息，可以推断，来温的“新温州人”主要从事制造业及其相关工作。

（三）“新温州人”以年轻男性为主，主要来自江西、贵州、安徽等省份。

从性别来看，市内温籍用户男女比例相对均衡，但是外来用户男多女少，比例高达2:1。

从年龄上看，市内全体用户平均年龄为41.2岁，其中，温籍用户平均年龄为43.6岁，外来用户为37.0岁，新老温州人之间年龄差距6.6岁。

从籍贯上看，外来用户以江西户籍最多，其次是贵州、安徽、湖北、四川等省。客观数据符合主观感受，“新温州人”为温州本土制造业发展提供了所需的适龄劳动力。

但是，与此同时，温州似乎陷入了本地人出去经商，外地人进来务工，人口结构不断恶化的被动局面。

2

温州人爱走出去

核心观点

温州人“走出去”发展的态势明显；

杭州、宁波“双城记”背后有大量温籍青年人才的支持。

（一）超过三成的温州户籍人口在外地工作生活。

截止2018年4月，中国移动共有温籍用户683.0万，其中468.3万在本地生活，同比增长0.6%（17年3月465.7万），214.7万在外地发展，同比下降7.0%（17年4月230.8万）。

由此可以推断，近年来温州人外出发展热情有所消退，外出发展人口数量下降明显；内外温州人比重约为7:3，也就是说，每十个温州出生的人里，仍有三个在外地发展。

进一步分析在外温籍用户地理信息可知，省内其它地市的温籍用户（以下简称为“省内温籍用户”）为85.4万，同比增长1.7%（17年4月84.0万）；省外温籍用户为129.3万，同比下降11.9%（17年4月146.8万）。

在整体在外温州人数量下降的大前提下，省内在外温州人数逆势上涨，由此推断，省内其他地市对温州人口吸引力不断加强，接近四成在外温籍用户（占比39.8%）留在省内发展。

（二）省外温州人有半数集聚在东部沿海发达地区，其中江苏人数最多，广东降幅明显。

129.3万省外温籍用户主要集中的5个省（直辖市），分别是江苏、广东、上海、福建、北京，五地相加占比高达49.6%。5个省（直辖市）多为东部沿海经济发达地区，唯一例外是北京，温州人早在上世纪80年代就开始向北京迁移，一度形成“浙江村”集聚，目前有近7.3万温籍用户。

比较2017年和2018年的省外温籍用户分布情况的变化，可以推断，过去一年里，绝大多数区域的温州人分布情况变化不大，但是广东降幅较为明显。

（三）省内在外温州人,以杭州人数最多为32.8万，占比超过1/3。

“第二梯队”是金华、台州和宁波，“第三梯队”是丽水、嘉兴和绍兴，湖州、衢州、舟山较少。

过去一年里，除金华外，其他地市温籍用户均有所增加，其中在杭州的温籍用户增长最多，同比增长1.02万。

（四）省内在外温州人近三分之二是男性，平均年龄显著低于市内温州人。

省内温籍用户男女性别比例57:43，男性比例与市内的人口相当；平均年龄为35.5岁，显著低于市内平均的43.6岁，甚至低于市内“新温州人”的37.3岁。

特别是流向杭州和宁波的温籍用户，平均年龄分别只有34.3岁和34.0岁。由此可以大致判断，温州流失的是最宝贵的年轻人群体。

（五）省内在外温州人（移动号码部分）59.9万，乐清和苍南人数最多，泰顺和文成比例最高，主城三区市民相对不积极。

分析温籍用户的具体户籍标签后发现，温州各县（市、区）中，乐清、苍南和永嘉移动用户到省内其它地市发展的人数最多，三县之和占到全部省内温籍用户的一半以上。

其中，乐清在台州（42.2%）、绍兴（39.3%）、嘉兴（26.5%）、宁波（21.5%）和舟山（21.3%）五市的温籍用户中占比最高，苍南则在金华（26.6%）和杭州（22.6%）最高，永嘉在湖州（23.2%），瑞安在衢州（16.7%）最高。如果计算“每万人走出去”比例（省内温籍用户数/本地温籍用户数），那么泰顺、文成比例最高，超过20%。

相比之下，主城三区市民出去人数较少，比例最低，但在丽水（22.9%）占比最高。从发达地区的主城三区走到落后地区发展，这是一个有趣的现象，推测可能和制造业转移有关。

2017年温州主城三区和周边县（市、区）温籍用户在省内其他地市分布情况表

3

对人口吸引力下降

核心观点

温州城市首位度一般，今年对人口吸引力还呈下降趋势，与“铁三角”城市杭州、宁波差距继续拉大。

（一）从全省常驻用户来看，整体情况基本稳定，省内户籍用户有所上升，省外户籍用户有所下降，变化幅度都在5%以内。

截止2018年4月，全省范围内常驻用户5248.6万（同比下降0.4%），其中，省内户籍用户2877.8万（同比增长3.1%），占省内全体用户的54.8%，外来用户为2370.8万（同比下降4.4%），占省内全体用户的45.2%。

（二）从浙江省各地市常驻用户分布及变化来看，温州常驻用户777.1万，全省第三（历史第一次被宁波反超）；常驻人口同比下降5.0%,全省最末，其中杭州同比下降2.4%，宁波同比增长2.2%。

从常驻用户户籍来看，温州本地户籍用户468.3万（全省第一），同比增长0.6%（仅高于绍兴0.5%,其中杭州同比增长0.8%，宁波同比增长3.7%）；温州外来户籍用户308.8万（体量全省第三，杭州573.2万，宁波472.2万），同比下降12.3%（仅高于衢州，其中杭州同比下降4.5%，宁波同比增长1%）。

（三）温州城市首位度一般，近年来对人口吸引力呈现下降趋势。

从省外人口吸引力来看，2018年4月，全省各地市累计吸收省外用户1990.4万，同比下降4.8%。从绝对量看，温州吸引省外户籍用户288.6万，体量全省第三仅次于杭州（414.6万）、宁波（364.4万）；从同比变化来看，温州吸收的省外户籍用户同比下降12.5%，仅优于衢州（下降28.4%）。

从省内人口吸引力来看，2018年4月，全省各地市累计吸收省内其他地市户籍用户380.3万，同比下降2.1%。

从绝对量看，温州吸收省内户籍用户20.2万，体量仅全省第6，其中杭州的省内户籍用户最多158.5万，其次是宁波（62.8万）、金华（40.6万）、嘉兴（25.2万）、绍兴（24.4万）省内户籍用户均高于温州；

从同比变化来看，在温省内户籍用户同比下降9.7%，降幅全省第三；其中宁波（同比增长3.7%）同比增长明显，杭州同比略有下降，降幅0.1%。

（四）与省内各地市相比，温州人口吸引力着实一般，且近年来仍呈现下降趋势。

截止2018年4月，共有25万温籍用户在杭州生活，但只有2.3万杭州户籍移动用户在温州，按比例推断，每流失近11个温州人，才能换回1个杭州人。

同期，有6.7万温籍用户在宁波生活，但只有1.3万宁波户籍移动用户在温州，每流失5.1个温州人，才能换回1个宁波人。平均计算，温州流失杭宁的移动用户共有31.7万，杭宁来温的移动用户仅有3.6万，人口“逆差”9倍！“铁三角”城市之间首位度的差距之大，让人触目惊心。

更令人担忧的是，温州除了与衢州和丽水之间略有优势之外，对省内其它周边地市都是大幅“出超”，温州与嘉兴之间是1：8.4，温州与金华之间约为1：5.3。

从对省内各地市流入流出人口的同比变化情况来看，温州流出到各地市的用户中，除流向台州的用户同比略有下降外，流向其他地市的温籍同比均有所上升；各地市流向温州的户籍用户同比均有所下降。

由此推测，今年来温州对省内各地市的人口吸引力呈现下降趋势。

（五）省内各地市在温人口正在逐步离开温州主城三区。

省内各地市在温户籍用户累计20.2万，其中主城三区11.2万，同比下降5.8%，周边县市8.2万，同比下降3.7%。城区人流流失率超过周边县市，依次推测，主城区对省内户籍人口吸引力弱化。

从各地市在温户籍人口分布变化看，除台州、丽水、金华外，其他地市在温户籍用户中，主城三区的用户降幅均超过周边县市的降幅。

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来源：温州波普研究院

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