关于邓州市住房公积金业务操作系统升级改造暂停业务服务的公告
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篇首语：本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了关于邓州市住房公积金业务操作系统升级改造暂停业务服务的公告相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
关于邓州市住房公积金业务操作系统
升级改造暂停业务服务的公告
各缴存单位、职工：
为进一步提升住房公积金信息化建设水平，更好地服务于缴存单位和职工，我中心拟对现行住房公积金业务操作系统进行升级改造。为确保新老业务系统切换及信息数据迁移顺利进行，现就有关事项通知如下：
一、自2018年6月1日起至2018年6月30日止，暂时停止办理所有住房公积金缴存、提取、贷款、查询等业务。
二、预计于7月1日各项公积金业务可逐步恢复正常办理。
敬请全市各公积金缴存单位及职工大力支持与配合，根据公告时间调整好住房公积金业务办理事宜。同时，因此次业务操作系统升级改造给您带来公积金服务的不便，敬请谅解。
特此公告
邓州市住房公积金管理中心
2018年5月30日
相信很多职工都会对着每个月的工资条发呆，每月扣掉的住房公积金有什么用？它是按照什么比例缴费的？目前又有哪些人群可以申请缴纳住房公积金？
12
住房公积金
缴存服务指南
新设立的单位，应当自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记，开设单位和个人住房公积金账户。
所需材料：
1、填写并加盖单位行政公章的《邓州市单位缴存登记及专办员注册登记申请表》、《邓州市住房公积金个人账户设立申请清册》；
2、法人证书或营业执照或单位成立相关文件；
3、开户许可证；
4、法人身份证；
5、在职职工花名册；
6、单位经办人身份证；
7、设立账户的职工身份证复印件。
备注：1-6项均需提供原件及加盖单位行政公章的复印件一份。
职工住房公积金账户存款利率按一年期定期存款基准利率执行。
灵活就业人员缴存登记及账户设立
1.
灵活就业人员范围包括：
① 进城务工农民，是指有农业户籍、在邓州市行政区域内有稳定劳动关系及收入来源的务工农民。
② 城镇个体工商户，是指在本市办理工商和税务登记，并领取营业执照和税务登记证的个体经营者；
③ 自由职业人员，是指不与用人单位建立正式劳动关系，独立从事某种职业，为社会提供合法服务的劳动者。
2.
所需材料
①本人身份证；
②填写《邓州市灵活就业人员住房公积金缴存登记申请表》。
购买商品房、二手房提取住房公积金
服务指南
1.
提取额度
购买自住住房的,职工及其配偶、父母、子女合计提取总额不得超过实际支付购买自住住房的费用。
2.
所需材料
（一）购买商品房提取所需材料：
1、提取人的身份证；
2、5年以内经房管部门备案的《商品房买卖合同》或《房屋不动产权证书》（房屋所有权证）；
3、付款收据或发票或契税完税证；
4、《房屋预告登记证明》。
（二）购买二手房提取所需材料：
1、提取人的身份证；
2、《房屋不动产权证书》（房屋所有权证）；
3、契税完税证。
因上述原因，提取人的父母、配偶、子女提取本人的住房公积金，除上述材料外，还应提供：
1、提取人身份证；
2、与提取人的关系证明（结婚证或户口簿）。
3.
注意事项
1、以上所需材料均须携带原件，并提供复印件一份。
2、购买商品房提取所提供的购房合同（房屋所有权证）和付款发票（契税完税证），应至少有一样有效期在五年以内。
3、购买二手房所提供的《房屋所有权证》和契税完税证，应至少有一样登记发证时间在五年以内。
4、购买异地自住住房提取住房公积金的，购房合同（房屋所有权证）和付款发票，应至少有一样有效期在五年以内。
5、职工为他人提供担保尚未解除时，不能办理本人住房公积金提取业务。
建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金服务指南
1.
提取额度
建造、翻建、大修自住住房的,职工及其配偶、父母、子女合计提取总额不得超过实际支付建造、翻建、大修自住住房的费用。
2.
所需材料
1、提取人的身份证；
2、建造、翻建自住住房的,提供不动产登记证、国有土地使用证,1年内的建设工程规划许可证及工程预算和支付凭证。
3、大修自住住房的,提供《不动产权证书》（房屋所有权证）、住房安全鉴定,1年内的大修合同或大修住房支付费用凭证等相关手续。
因上述原因，提取人的父母、配偶、子女提取本人的住房公积金，除上述材料外，还应提供：
1、提取人身份证；
2、与提取人的关系证明（结婚证或户口簿）。
3.
注意事项
1、以上所需材料均须携带原件，并提供复印件一份。
2、职工为他人提供担保尚未解除时，不能办理本人住房公积金提取业务。
租房提取住房公积金服务指南
1.
提取额度
租住公共租赁住房的,按照实际房租支出提取;租住商品住房的,市城区每年每户租房提取额度不超过9600元；提取额度随租赁市场变化及时调整。
2.
所需材料
1、租住公共租赁住房的,提供当年房屋租赁合同(协议)和租金缴纳证明;
2、租住商品住房的,提供本人和配偶名下无房产证明，当年租赁住房合同和租金缴纳证明。
因上述原因，提取人的父母、配偶、子女提取本人的住房公积金，除上述材料外，还应提供：
1、提取人身份证；
2、与提取人的关系证明（结婚证或户口簿）。
3.
注意事项
1、以上所需材料均须携带原件，并提供复印件一份。
2、职工为他人提供担保尚未解除时，不能办理本人住房公积金提取业务。
偿还购买普通自住住房贷款本息提取住房公积金服务指南
1.
提取额度
按年偿还贷款本息的,每次提取额不得超过当年应还本息额;提前一次性偿还住房公积金贷款本息或商业购房贷款的,提取额不得超过贷款余额。
2.
申请条件
1、贷款至少正常还款半年以上，且不为逾期状态；
2、本人住房公积金账户正常且余额不少于住房公积金贷款月还款额的三倍；
3、再次申请还贷提取需间隔13个月。
3.
所需材料
偿还个人住房贷款本息的,提供借款合同、贷款银行出具的贷款还款明细单等手续，提前一次性还款的还需提供提前还款证明。
因上述原因，提取人的父母、配偶、子女提取本人的住房公积金，除上述材料外，还应提供：
1、提取人身份证；
2、与提取人的关系证明（结婚证或户口簿）。
4.
注意事项
1、以上所需材料均须携带原件，并提供复印件一份。
2、职工为他人提供担保尚未解除时，不能办理本人住房公积金提取业务。
支付普通自住住房物业管理费提取住房公积金服务指南
1.
提取额度
每年每户不超过3000元。提取额度随市场物业费水平变化及时调整。
2.
所需材料
提供房屋所有权证或购房合同、购房付款凭证或租房协议及1年内物业管理费付款凭证或其他证明材料。
因上述原因，提取人的父母、配偶、子女提取本人的住房公积金，除上述材料外，还应提供：
1、提取人身份证；
2、与提取人的关系证明（结婚证或户口簿）。
3.
注意事项
1、以上所需材料均须携带原件，并提供复印件一份。
2、职工为他人提供担保尚未解除时，不能办理本人住房公积金提取业务。
销户性提取住房公积金服务指南
1.
提取额度
提取职工住房公积金账户内的存储余额,同时注销职工住房公积金账户。
2.
申请条件
1、因故与单位终止劳动关系的；
2、出境定居的;
3、离休、退休的;
4、死亡或被宣告死亡的。
3.
所需材料
1、因故与单位终止劳动关系的,提供与单位终止劳动关系证明。
2、出境定居的,提供出境定居证明。
3、离休、退休的,提供离休、退休证明。
4、死亡或被宣告死亡的,其继承人或受遗赠人申请提取住房公积金的,提供职工死亡证明、与职工的关系证明；不能提供关系证明的，提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书(或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书);因特殊情况不能提供公证书、判决书、裁定书或调解书的,可以由其家庭成员代取，但必须出具家庭协议书及单位出具的证明材料。
4.
注意事项
1、以上所需材料均须携带原件，并提供复印件一份。
2、职工在本市行政区域内因工作变动并转移工资关系的,只能办理住房公积金账户合户手续。
3、职工住房公积金贷款尚未还清及为他人提供担保尚未解除时，不能办理本人住房公积金销户性提取业务。
住房公积金贷款服务指南
贷款额度
1、贷款最高限额。借款人单方住房公积金缴存情况符合贷款条件的，最高贷款额度不超过30万元，夫妻双方住房公积金缴存情况符合贷款条件的，最高贷款额度不超过40万元。
2、根据房价一定比例确定的限额。购买家庭首套住房的，贷款金额不高于所购房产总价的80%。购买家庭第二套住房的，贷款金额不超过所购房产总价的70%。禁止向已使用住房公积金贷款两次或有公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
3、根据还款能力确定的限额。月还款额不高于借款人的还款能力。借款人及其配偶月还款能力在保证借款人基本生活费用的前提下按月收入额的60%计算。借款人有商业贷款或其他债务的，合并计算还款能力。
4、具体贷款额依据上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况、信用状况、账户余额、最长贷款年限以及所购建住房情况等因素确定贷款额度。
贷款期限
贷款期限最长不超过30年，贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整，于次年1月1日起执行最新利率，已签订贷款合同未放款的，放款后直接执行最新利率；家庭第二次办理住房公积金贷款的，贷款利率不变。
个人住房公积金贷款
年利率%
五年以下（含五年）
2.75
五年以上
3.25
贷款担保
自2018年3月起，缴存职工购房使用住房公积金贷款，采用置业担保公司担保的方式。
购买商品房住房公积金贷款服务指南
1.
申请条件
1、连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
2、购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%；
3、申请人及其配偶有良好的信用记录；
4、申请人距离退休年限在1年以上；
5、申请人具有完全民事行为能力。
2.
所需材料
1、借款人及共同借款人身份证、户口簿；
2、提供《结婚证》或《离婚证》（单身者签署婚姻保证书）；
3、经房管部门备案的《商品房买卖合同》、付款收据或发票；
4、房管局出具的房屋登记备案表或《房屋预告登记证明》；
5、人民银行出具的《个人征信报告》。
备注：
1、购买商品房贷款所提供的购房合同和付款收据或增值税发票，应至少有一样日期在三年以内。
2、以上材料均需提供原件及复印件。
3、办理贷款手续需本人及配偶共同到场。
购买二手房住房公积金贷款服务指南
1.
申请条件
1、连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
2、购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%；
3、申请人及其配偶有良好的信用记录；
4、申请人距离退休年限在1年以上；
5、申请人具有完全民事行为能力。
2.
所需材料
1、借款人及共同借款人身份证、户口簿；
2、提供《结婚证》或《离婚证》（单身者签署婚姻保证书）；
3、房屋买卖合同及契税完税凭证；
4、过户后新的《不动产权证》（房屋所有权证）；
5、人民银行出具的《个人征信报告》。
备注：
1、购买二手房所提供的《不动产权证》或《房屋所有权证》和契税完税证，应至少有一样登记发证时间在两年以内。
2、以上材料均需提供原件及复印件。
3、办理贷款手续需本人及配偶共同到场。
自建房住房公积金贷款服务指南
1.
申请条件
1、连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
2、申请人须有本市土地、规划部门批准文件，且在规划部门批准文件所载明时间的12个月内提出贷款申请；
3、申请人及其配偶有良好的信用记录；
4、申请人距离退休年限在1年以上；
5、申请人具有完全民事行为能力。
2.
所需材料
1、借款人及共同借款人身份证、户口簿；
2、提供《结婚证》或《离婚证》（单身者签署婚姻保证书）；
3、建造自住住房的,具有规划、土地、建设管理部门批准的《建设工程规划许可证》、《土地证》或《不动产登记证》；
4、人民银行出具的《个人征信报告》。
备注：
1、以上材料均需提供原件及复印件。
2、办理贷款手续需本人及配偶共同到场。
3、自建房贷款比例不超过工程造价的70%，工程造价可根据建设工程规划许可证载明的面积和当地现时市场平均造价具体确定。
1.
申请条件
1、连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
2、申请人及其配偶有良好的信用记录；
3、申请人距离退休年限在1年以上；
4、申请人具有完全民事行为能力。
2.
所需材料
1、 借款人及共同借款人身份证、户口簿；
2、 提供《结婚证》或《离婚证》（单身者签署婚姻保证书）；
3、 原商业银行《个人住房借款合同》及住房贷款提前结清凭证；
4、《不动产权证》或已经备案的《商品房买卖合同》及付款收据或发票；
5、人民银行出具的《个人征信报告》。
备注：
1、公积金贷款额度不超过原商业银行住房贷款提前结清凭证上的还款额度。
2、申请人需在商业住房贷款提前结清后一年内办理公积金贷款。
3、以上材料均需提供原件及复印件。
4、办理贷款手续需本人及配偶共同到场。
异地住房公积金贷款服务指南
1.
申请条件
异地正常缴存住房公积金满6个月以上（含6个月）的职工，户口在本地且在本地购买自住住房时，对未使用过住房公积金个人贷款或首次住房公积金个人贷款已经结清的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。
对已经使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款（含异地贷款）的职工，无论贷款是否还清，不得出具缴存使用证明，也不得受理其异地贷款申请。
异地缴存住房公积金的职工在本市办理住房公积金贷款时需提供的材料、享受的贷款额度、办理程序均按照本地贷款相关政策执行。
2.
所需材料
1、借款人公积金缴存地中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
2、近6个月的住房公积金缴存明细；
3、《在职证明》（由借款人工作单位开具）；
4、借款人及共同借款人身份证、户口簿；
5、提供《结婚证》或《离婚证》（单身者签署婚姻保证书）；
6、购建房所提供材料参照其他贷款服务指南；
7、人民银行出具的《个人征信报告》。
备注：
1、所需材料均需提供原件及复印件。
2、办理贷款手续需本人及配偶共同到场。
查询个人公积金账户余额方式：
2.持本人身份证到住房公积金办事大厅查询。
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