我用php写了个程序，扒了扒北京房租飞涨的真相！

Posted 2021-03-31 加拿大中文报

微信ID：coollabs

在北京租房市场上，如果你想租房，主要有这么三种方式：

1、找房屋中介公司

目前市场占有率最高的公司，名叫链家；

2、找长租公寓

目前市场占有率最高的，名叫自如；

3、上找房平台

目前市场占有率最高的，第一是安居客。而今年4月有一家新上线的公司，异军突起极速窜到了前五位，名叫贝壳找房；

这三种方式加起来，几乎决定着你我租房的价格。而更让人惊讶的是，上述几家公司，除了安居客以外，链家、自如、贝壳找房，他们的实际控制人是同一个人。

这就是这几天频繁出现在新闻中的链家集团的老板——左晖。

这件事是我的小学同学程序猿Zero哥向我爆料的。我和Zero哥很多年没见，我只隐约记得他做的糖醋排骨超级好吃。

但是前几天他突然来找我，他说，他打算来北京发展，没想到遇上了一波房租上涨，就觉得很气，于是他用程序员的方式，扒了扒房租上涨背后的事情。

我的反应是：啥是程序员的方式？？

总之，在我的强烈要求下，Zero哥在公开合法的基础上，向我展示了他的调查过程，北京的空房子都在谁手上？

首先，如果我们要搞清楚是谁在控制租房市场，那就必须要搞清楚一件事：北京有多少可供出租的房源？它们都在谁的手上？

要调查北京可供出租的房源，可以查询政府的登记信息。

这么重要的信息，Zero哥本来以为北京市规划国土委，应该有统计和公示。于是我们登陆了北京市规划国土委的官网。

但是翻遍了这个网站，却没有找到这样的数据。也就是说，北京市规划国土委并没有公开可供出租的房源信息。

那么其他部门会不会有这个数据呢？我们立刻想到最近北京房租的事情引起了不小的争议，于是自如、相寓和蛋壳被相关部门约谈整改。

我们注意到，这个相关部门名叫北京市住房和城乡建设委员会，也就是北京住建委，看来这是租房行业的监管部门了，于是我们来到了该委员会的官方网站。

可惜的是，我们在这个网站上，看到了很多年度报表和其他数据，但是其中却没有关于租房房源的数据。

那么，房源数据到底在哪里能看到呢？Zero哥的调查结果是租房行业中有一个号称，掌握了最全的真实房源数据的项目叫“楼盘字典”。

这个“楼盘字典”从2008年开始打造，如今据称已经有超过1200TB的数据量。目前记录在库的真实房屋数，已经突破1亿。

但是，这个数据从未对外公开，不仅没有公开过。它还是属于一个私人企业的这个企业，正是链家。

链家自己投资了6个亿，来做这个项目，被投资人认为是比它旗下的20万经纪人更值钱的资产。

我们甚至不知道政府是不是掌握这些数据。

总之，行业内公认的是，目前所知的最全的真实房源数据，掌握在链家的手上。

于是到这里为止，以合法的手段，关于房源的调查就戛然而止了。

好在，我和Zero哥很快想到了新思路：我们能不能从租客可以租到的房源

来推测北京的房源情况？再通过查看从谁手上可以租到这些房子来推测房子在谁手上？

于是我们调查了一下北京租房的市场。对租客来说目前主要有这么三种渠道可以租到房子：

1、房屋中介公司；

2、长租公寓；

3、找房平台；

我们一项一项来调查一下。

首先是，房屋中介公司。

Zero哥首先查询到，根据链家自己在各种网站上的介绍，链家占据了北京70%的中介市场，是北京最大的房地产经纪公司。

顺着这个信息，我们决定查一下，链家的手上有多少可供租房的房源。

于是Zero哥用php写了一个爬虫，用它爬取了一下链家的数据。

Zero哥的爬虫是这样做的：

首先去控制台看加载信息，找到相关数据api，按照请求头里面的所需参数，发送https请求即可，分析完成后使用xpath或者正则表达式工具去匹配你想要的内容，然后插入数据库中，即可完成抓取。

emmm...小编是没听懂……

总之就是，Zero哥爬取到了链家网上，今天可以看到的所有待租的房子，下面是结果：

最终一共爬取到了12393条房源。

也就是说，2018年8月23日，链家网放出来的、普通消费者可以租到的北京的房子是12393间，其中包含了链家网以及旗下的自如整租、自如合租的房子。

从这个数据里，我们发现了一个大问题。。

那就是大概一周前，8月17日北京住建委约谈了几家中介公司最终的结果是

自如、相寓和蛋壳承诺将拿出12万间房子投入市场，其中，自如将拿出8万间。

也就是说，平常的时候链家网+自如一共在网上待租的也就是1万多套房子，但是一被约谈，他们就一口气拿出了8万套房子？？

你藏着那8万套房子不放出来干嘛呢？？

让人很困惑啊。。

于是，我和Zero哥小皮了一下我们打算扒一扒链家背后的大佬。

根据天眼查的公开信息链家的实际控制人叫做左晖，占有38.88%的股份。

接着我们继续扒，租房的第二种常用手段——长租公寓。

Zero哥同样用爬虫的方式，爬取了自如、蛋壳、蘑菇公寓等，长租公寓平台

最后得出的数据，我们做成了词云图。

这个图是这样的：谁的房源越多，它的名字在图上就会越大，而北京的长租公寓的词云图是这样的——

恩，可以看到，其他的所有平台，和自如相比，差距非常悬殊。

而自如呢，一般被认为是链家孵化的产品，但实际上，它的股权结构非常简单——

左晖持有的对自如的控股达到94.6%！

最后，找房平台。

这是一个竞争异常激烈的领域，在过去的几年中起来的、倒下的不计其数，目前暂居第一的APP叫安居客。

但今年更多的进入大家视野的是一个广告打得最铺天盖地的、目前增长情况惊人的APP，叫做贝壳找房。

贝壳在今年4月才正式上线运营，但目前已经蹿升到了前五的位置，可以说速度非常吓人，而贝壳找房，同样是链家孵化的实际由左晖控制的公司！

看到这里，我的感受是，左老板真的好有钱。。

值得一提的是贝壳找房是今年才开始做的新产品，和链家网相比我们可以理解为链家网做的是自营，而贝壳上，既有链家自营的房子，也有别人家的房子，可以理解成是房产业的“京东”。

说到这里，4年前曾有一家如日中天的平台产品叫做“搜房网”。

当时，左老板曾评价说，搜房在开历史倒车，既做平台公司，又做中介公司，这是全中介行业的公敌。

没想到4年后，左老板自己也做了一家平台公司。

我爱我家的董事长谢勇，是这样评价贝壳找房的：

一家自称是平台的企业，既做线上，又做线下。既当裁判员，又当运动员，在商业伦理上和操作逻辑上是不能被接受的。

总而言之，在北京租房行业的几个主要方向上，左老板的产业要么占据了龙头地位，要么正在飞速增长……

这也难怪前几天，有一条重量级的新闻说原来的我爱我家副总裁胡景晖，因为受到了某些压力辞职，并炮轰自如、蛋壳等长租公寓，以高出市场价20%-40%的价格争抢房源，完全不计成本地进行扩张……

我想，商人逐利是无可厚非的而追求更大的市场占有率，也是正常的商业目标，只是当某一个企业过于强大时，会形成垄断或者寡头，而一旦形成垄断

它们就可以利用资源和资本优势，进行囤积居奇、左右甚至操纵这个行业的走向。

而在北京的租房行业，这样的垄断，似乎正在形成！

爬到这里以后，我和Zero哥陷入了沉思，最后我问Zero哥：我要写结尾了，你还有什么想跟读者说的吗？

Zero哥想了想，认真地说：“我想告诉大家，我坚信php是世界上最好的语言。”