赶紧买房还是继续观望？

Posted 2021-05-20 柏颖漫谈

这个时候观望为宜，因为断供潮正在到来。
就在深圳、上海、广州的房价继续上涨的2020年，代表房价下跌的一个风向标之一的法拍房却在持续暴增。2017年法拍房挂网9000套、2018年挂网2万套、2019年挂网50万套，2020年法拍房挂网高达200万。

2020年中国的新房成交量420万套，而断供者已接近新房成交的半数，这显示出越来越多的供房者已承受不起供房压力，房地产市场已到了逆转边缘。
房地产企业也在承受着巨大的压力，中泰证券研究所公布的数据显示，2020年的商品房库存创下了历史新高纪录。

随着法拍房数量的大幅增长，加上二手房市场的供应，而且这是在各种限制措施下导致二手房东无法出售的情况下，如果放开，二手房的供应势必进一步增加，全国的房产供应量恐怕已远超出市场需求。
房地产商已对此产生恐慌情绪，有远见的某大型房地产商在2020年全年都在大举打折促销，最低折扣达到了六折，相当于近几年的涨幅都成为泡影。
对于国内消费者来说，目前疫情已经持续一年多，有多少人失去工作没有收入、或者收入下降，大家都心里有数。
其中部分行业依然能维持不错的收入主要就来自于海外市场，由于中国制造给全球供应大量医疗物资弥补了其他物资出口的损失，2020年中国的出口也只是增长了4%，当海外疫情得到控制，中国出口是否还能维持增长存疑，那时候反而可能会比2020年更艰难。
这个时候活着更重要，尽可能保留手里的现金吧，最艰难的时刻很快到来，房地产价格下跌的时刻终会到来。

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