富豪聚集地Eureka Tower多人搬走，豪宅被挂牌出售！房价一路飞涨，为何监管机构仍在“袖手旁观”？
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Eureka Tower多人搬走，豪宅纷纷挂牌出售！
墨尔本地标性建筑Eureka Tower的豪华公寓一直是众多富豪最青睐的居住地之一。但《Herald Sun》的最新报道却指出，住在这栋楼的富豪们纷纷挂牌出售自己豪宅，希望搬到更接近自然的居住环境里。
墨尔本的好莱坞导演Fred Schepisi就是其中的一员。这位81岁的本土电影导演凭借改编自Richard Russo的畅销小说《Empire Falls》获得金球奖。
（图片来源：Herald Sun）
3月底，他已经将其位于该大楼7307的豪华三居室公寓挂牌上市了，房屋的指导价格是600万澳元。该公寓的建筑面积为291平方米，由Fred Schepisi和妻子Mary共同拥有。Kay & Burton South Yarra的经纪人Tim Blackett表示，这套公寓放置着许多这对夫妇珍藏的艺术品。
（图片来源：Herald Sun）
同时他也说出了这位导演的卖房原因。“他们打算卖掉这套公寓，搬到Red Hill去，以便花更多的时间来照看两人位于Mornington半岛上的葡萄园。”
Elias Jreissati（图片来源：Herald Sun）
Samantha Jreissati（图片来源：Herald Sun）
房地产开发商Elias Jreissati和他的女儿Samantha也在出售他们在Eureka Tower的两处豪宅，分别是82/7 Riverside Quay和7301/7 Riverside Quay。
RT Edgar Albert Park的房产中介Gerald Betts负责这两套豪宅的销售。他表示，这两套豪宅的售价分别是2500万澳元和880万澳元。虽然与市场上其他房源相比，能买得起这种住宅的买家偏少，但目前房屋的咨询量仍在上升。他预计，经历了封城的墨尔本商人可能会购买这两处豪宅。
（图片来源：Herald Sun）
Jreissati一家的卖房理由类似，他们搬到了树木繁茂的Toorak。在那里，他们以未披露的价格买下了澳大利亚竞争与消费者委员会(Australian Competition and Consumer Commission)前主席Graeme Samuel的豪宅。
（图片来源：Herald Sun）
除了上面三套房产外，我们之前也报道了建筑业巨头Daniel Grollo打算出售他在Eureka Tower的豪宅，用来偿还债务。据悉，他的出售计划在前妻Kat宣布共同拥有这套公寓后受阻。
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（图片来源：Herald Sun）
此前，企业家Anthony Podesta于2016年10月首次将其位于Eureka Tower的86层豪宅以1700万澳元的价格挂牌上市。这套顶层公寓被称为墨尔本最好的顶层公寓之一。虽然该公寓在网上没有显示挂牌，但West Real Estate的主管James Liu说，这套豪宅仍在待售中。
（图片来源：Herald Sun）
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房价一路飞涨，为何监管机构仍在“袖手旁观”？
最近，澳洲的房价以坐火箭的速度疯狂上涨！根据《The Age》的报道，澳洲首府城市的房价创下了1988年以来的最大月度涨幅。3月，悉尼的房屋中位价上涨了5万澳元，相对于每天上涨了1666澳元！然而，到目前为止，监管部门仍然拒绝管控房地产市场的疯狂。
袖手旁观的监管机构
澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority，以下简称APRA)的主席Wayne Byres在本周的两场演讲中简洁地表面了自己的态度。
（图片来源：ABC）
作为银行业的监管机构，APRA的职责是保护银行系统的完整性，而不是确保大家都买得起房。这并不代表两个目标是相互排斥的。当房价出现类似现在这样的疯狂态势时，历史往往显示出宽松的贷款标准。
APRA主席Wayne Byres和澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia，以下简称RBA）行长Phil Lowe都表示，他们正在密切关注贷款标准，并准备在情况恶化时采取行动。然而到目前为止，双方都不打算阻止这一趋势。
（图片来源：ABC）
与以往不同，这次的房地产狂潮是由自住者，特别是首次购房者推动的。几年前大举投资房地产市场的投资者们在嗅到了风向变化，感觉可以轻松获得资本收益后，都在抽身而退。
（图片来源：ABC）
在截至2月份的一年里，住房贷款激增近49%，首次购房者的购房活动也出现了惊人的跃升。鉴于目前利率处于创纪录低点以及州和联邦政府出台旨在扶持首次置业者的政策，完全有理由预期房价的走势将会继续。
对于许多首次置业者来说，住房贷款的还款率只比他们需要支付的租金略高，在某些情况下甚至更低。
不同寻常的房地产繁荣
理论上，这样的房地产繁荣是不应该发生的。由于低出生率和移民的减少，澳洲人口在一个世纪以来第一次出现下降。我们刚刚从百年来最严重的经济衰退中复苏，而失业率依然居高不下。正常情况下，房地产需求应该处于低迷状态。
（图片来源：ABC）
此外，在联邦政府的房屋建造计划的推动下，建筑业在疫情期间几乎没有中断，房屋的供给应该有所增长。照理来说，房价应该暴跌才对。
但是，在金融体系中流动的所有廉价现金，足以弥补人口的下降。此外，尽管潜在的住房供应正在升温，但由于某种不为人知的原因，冲击市场的住房库存已大幅下跌。根据CoreLogic的数据，挂牌待售房屋数量已跌至创纪录低点，比5年平均水平低30%。
随着房市供需动态的逆转，资金的权重将继续占据主导地位，这将给本已火爆的房地产市场继续增添热度。
脆弱的经济复苏
说到澳洲经济，我们最近听到的都是好消息。失业率远低于预期，经济增长恢复得也比预期快得多。
但是经济形势仍然很脆弱。在国际方面，新冠病毒的新型菌株正在出现，疫苗在全球推广的速度也没跟上；而澳洲方面，本地工资几乎没有增长，商业投资疲软，大部分复苏都是由联邦政府的刺激措施推动的。RBA行长Philip Lowe表示，我们还需要很多年的时间才能真正说我们已经走出了困境。这就是他决定将在未来3到4年实行超低利率的原因。
RBA希望房价和股票价格逐渐上涨。资产价格上涨会带来更多的财富、提振信心，进而推动消费的改善和可持续增长。
（图片来源：ABC）
Philip Lowe之所以一直在淡化房地产泡沫的说法，就是希望事情能自然解决，让新增住房存量和人口减少发挥他们的“魔力”。然而，到目前为止，这两方面都没对抑制房价产生作用。
监管机构能做些什么？
RBA能从宏观上进行审慎调控。从本质上来说，这些都是限制银行放贷范围的工具。比如说，购房首付款可以被调整为20%甚至更多，而不是现在的10%。再比如说，贷款额可以限制在贷款者收入的三倍，而不是六倍。这些措施可以限制你的借贷金额和支付金额。
多年来，RBA一直没有使用这些手段。他们认为利率的变化是房地产市场管控的唯一真正武器。直到4年前，RBA突然对投资者们实施管控，且收效甚好。当时，只偿还利息贷款受到了严格的限制，迫使许多投资者选择退出，从而稳定了房地产市场。
现在，RBA面临着一个选择。一方面，房价越高，以后的混乱局面将难以收拾；另一方面，如果现在冷却房地产市场，则可能会动摇投资者信心，破坏经济复苏。
正是这样两难的选择，才让监管机构迟迟未出手管控房产市场。在这样特殊的时期，发展经济和维持房地产市场的稳定都很重要。那么，你认为监管机构应该优先发展经济，还是管控房地产市场呢？
编辑：Carol
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