看房日记-跑马地花园

Posted 2022-12-12 微个日光日

最近有买房的打算，社保今年6月份也满五年了，所以开始看房了。在贝壳app上找了员村附近的几个楼盘，人气比较高的有塞拉维、都市兰亭、跑马地花园三期等，今天分享一下跑马地花园三期。

跑马地花园三期以前的名字叫马赛国际公寓（其实是住宅），中介说当初这个楼盘是某香港开发商准备建商业公寓的，但是商业用地批不下来，只能批住宅用地。所以它的名字虽然是马赛国际公寓，但是其实是住宅来着。好像是去年刚把名字改成跑马地花园三期的。为此小区还特意挂横幅庆祝。

跑马地花园位于珠江新城东，黄埔大道中，暨南大学南门对面。地理位置还算是比较中心的，离潭村地铁口500米左右，明年还有地铁13号线经过这里，跑马地地铁站就在小区门口。周围的商业圈有太阳新天地，往南走一公里左右就可以到珠江边，晚上可以去江边跑步，也算方便。

跑马地三期的住户以租客为主，因为这里位于黄埔大道和华南快速交叉处，车流声巨大，所以这里的业主也是投资客为主，基本上每套房子两到三年就会换一批业主。因为满两年转让可以省去个税。

由于这里噪音的问题，所以这里基本上都是年轻人比较多，有珠江新城的白领，大学老师，还有一些学生等。小区物业还不错，进来的第一感觉就像是公寓的风格，完全没有住宅的气氛，哈哈哈。

但是个人还是挺喜欢这种氛围的，由于噪音问题这里的房子比周边同楼龄的小区要便宜很多，如果能仍受这里的噪音的话，还是不错的选择，我也在纠结中。虽然网上也有很多关于隔音的小技巧，比如装隔音玻璃，贴隔音纸，隔音窗帘，但是效果如何就不得而知了。不过里面的入住率基本上是100%，既然这样，相信这噪音还是可以忍受的。可能住久了安静的城中村，有点不习惯，也许住久了就习惯了，不要忘了，人的适应能力是很强的，哈哈哈。

这的主力户型以一房一厅，两房一厅的小户型为主，一房一厅的户型是朝东的，不带阳台面积46平米左右，面向华快高速，噪音自然也是最大的，当然价格也相对便宜，总价250万上下；两房一厅的是朝西的望花园户型，面积66平米左右，带阳台，噪音稍微小一点，总价300w左右。

下面分享一下室内环境：